ТСЖ хотим создать. И с чего же нам начать?

ТСЖ хотим создать. И с чего же нам начать?

Занятие ведет зам. председателя молодежной палаты при Хабаровской городской думе Сергей Тижин:
- В наш Депутатский центр при Хабаровской городской думе обратилась инициативная группа жителей многоквартирного дома по улице Калинина, они решили сменить способ управления своим домом. «Долгие годы этим занималась управляющая компания, - рассказала одна из посетительниц. - Но нас ее работа давно не устраивает: слишком много нарушений, слишком часты жалобы от жильцов».
Вот почему на последнем собрании Совета собственников МКД было принято решение о смене способа управления. В качестве альтернативы нерадивой мы выбрали ТСЖ. Не хочется допустить досадные ошибки уже на этапе создания товарищества. Что необходимо нам учитывать?
Это, безусловно, разумный подход: предвосхитить ошибки проще, чем потом исправлять. Прежде всего, надо понимать, что товарищество собственников жилья (ТСЖ) - это всего лишь инструмент для эффективного управления домом.
При правильном владении им этот инструмент работает во благо. Как организовать ТСЖ, чтобы оно не стало новой «головной болью» для жильцов дома?
Кто может управлять домом?
Сейчас российское законодательство предполагает три формы управления многоквартирным домом:
Непосредственное управление самими собственниками - договоры с ресурсоснабжающими организациями заключаются напрямую.
Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ).
Управление управляющей организацией.
Решение о том, кто будет управлять домом, принимают сами собственники на общем собрании. Выбор способа управления многоквартирным домом - это очень важное и ответственное решение, от которого зависит вся дальнейшая работа по содержанию и ремонту дома.
Прежде чем принять то или иное решение, необходимо грамотно просчитать все плюсы и минусы каждого способа управления. Люди часто выбирают ТСЖ - так же, как и наши посетители с улицы Калинина. Об этой форме управления и поговорим подробно.
Что такое ТСЖ?
Товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация. Ее цель - не заработать деньги, а обеспечить дому качественное управление с регулярными ремонтами, хорошим содержанием общего имущества и постоянным наличием всех коммунальных услуг.
Товарищество собственников жилья - это, помимо всего прочего, - юридическое лицо. Для его создания необходимо пройти государственную регистрацию в этом качестве и получить все соответствующие документы. Работа ТСЖ определяется нормами Жилищного кодекса. ТСЖ несет полную ответственность за предоставление как жилищных, так и коммунальных услуг. Размер штрафов за нарушения руководством ТСЖ жилищного законодательства доходит до 250 тысяч рублей.
Как создать ТСЖ?
За создание ТСЖ и утверждение его устава должны проголосовать собственники, обладающие более чем половиной общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. После принятия решения общим собранием начинается этап оформления бумаг.
Чтобы пройти государственную регистрацию ТСЖ, необходимо предоставить в налоговую инспекцию следующие документы:
- заявление на государственную регистрацию, заверенное у нотариуса;
- протокол общего собрания собственников помещений, на котором принято решение о создании ТСЖ и о принятии его устава;
- устав ТСЖ;
- сведения о лицах, проголосовавших на собрании за создание ТСЖ, о принадлежащих им долях в праве общей собственности.
Главный документ ТСЖ - это его устав, именно в нем четко прописываются все основные права и обязанности членов ТСЖ, сфера деятельности товарищества и т. д. Пусть вас не страшит этот момент, ведь изобретать велосипед не придется: образцы уставов ТСЖ сегодня можно найти в Интернете, типовые образцы имеются и в комитетах по управлению районами.
Как только будет пройдена процедура государственной регистрации ТСЖ, оно становится юридическим лицом. У каждого товарищества должна быть печать со своим наименованием, расчетный счет в банке и другие реквизиты. Важный момент: в одном многоквартирном доме может работать только одно ТСЖ. Создание одного ТСЖ на несколько многоквартирных домов в России запрещено. Исключением является лишь ситуация, когда многоквартирные дома расположены на земельных участках, имеющие общие инженерные сети.
Органы
управления ТСЖ
Высшим органом управления товарищества является общее собрание его. Общее собрание рассматривает вопросы финансирования и избрания членов правления ТСЖ.
Правление ТСЖ - это исполнительный орган, он подчиняется общему собранию членов ТСЖ. Поэтому наиболее важные вопросы решаются на собрании, а те вопросы, которые в соответствии с Жилищным кодексом не относятся к компетенции общего собрания собственников и общего собрания членов ТСЖ, могут решаться правлением товарищества.
Председатель правления ТСЖ - лицо выборное. Его могут избирать либо члены правления, либо все члены ТСЖ на общем собрании. Срок работы председателя обговаривается в уставе товарищества. Его задачи - координировать работу правления и товарищества в целом.
Плюсы ТСЖ:
- денежные средства собственников аккумулируются на расчетном счете ТСЖ и расходуются только на нужды дома;
- товарищество имеет возможность самостоятельно нанимать организации или работников для содержания, ремонта и обслуживания общего имущества;
- существует возможность переизбрания правления в случае его неудовлетворительной работы;
ТСЖ само определяет, что ремонтировать в доме, когда и в каком порядке проводить ремонтные работы, собственники сами выбирают материалы для ремонта, устанавливают порядок сбора денежных средств на эти нужды.
Минусы ТСЖ:
- главный недостаток - это «неидеальность» самих жильцов: далеко не все они вовремя оплачивают коммунальные услуги, а из-за этого нарушается финансовая
устойчивость ТСЖ;
- ТСЖ может быть удобно и даже выгодно в условиях крупного многоквартирного дома, но если квартир мало, то содержание дома для собственников оказывается слишком дорогим удовольствием;
- «человеческий фактор»: на практике председателем ТСЖ может стать недобросовестный человек.
Кстати, сегодня в Хабаровске насчитывается 3450 многоквартирных домов. По информации администрации города (данные на июль 2018 года), примерно десятая часть из них управляется товариществами собственников жилья: в Хабаровске действуют 366 ТСЖ (юридические лица). Непосредственное управление осуществляют собственники 215 домов (в основном, это небольшие дома). 89 управляющих компаний работают с остальным жилым фондом.





Комментарии

К этой публикации еще нет комментариев. Зарегистрируйтесь и добавьте первый комментарий!

24.05.2019 13:16
День консультаций для пожилых людей по вопросам недвижимости организуют в краевом Росреестре

24.05.2019 12:21
ПАПКИ ДЛЯ ДОКУМЕНТОВ: РАЗНООБРАЗИЕ РЫНКА

24.05.2019 10:19
Лесные пожары ликвидированы

24.05.2019 09:56
Более 60 детских площадок проверили на безопасность в крае

24.05.2019 09:49
Хабаровск создаёт лучшие хоккейные трансляции



27.11.2018 00:00
Чтобы было движение к лучшему
На входе в здание управления Хабаровского речного торгового порта, помимо реквизитов самого предприятия, размещена табличка, на которой подробно расписан регламент работы депутата Хабаровской городской думы по избирательному округу № 25 Юрия Павловича Обухова - эта «ипостась» ничуть не менее значима для него, чем должность генерального директора крупного предприятия.

27.11.2018 00:00
В интересах большинства жителей города
До завершения финансового года осталось совсем немного времени. Но подводить окончательные итоги рано: бюджетный процесс идет непрерывно, практически на любом его этапе возможны, а порой и необходимы анализ ситуации и корректировки.


Работаете ли вы по специальности?




 
Яндекс.Метрика