В последнее время все чаще в редакцию звонят читатели-хабаровчане и жалуются на управляющих своих товариществ собственников жилья (ТСЖ) и сложившуюся в них плачевную ситуацию: где-то не делается ремонт, а кое-где исправно платящим за коммуналку жильцам из-за долгов ТСЖ приходится сидеть без света и воды, в других и вовсе на этой почве начались скрытые и явные войны.

При этом решить проблему, что называется, раз и навсегда почему-то ни у жильцов, ни у городской власти не получается. Ярким воплощением такого «товарищеского» непонимания стало ТСЖ «Гарант», что в Северном округе Хабаровска.
В этом самом большом городском товариществе, включающем в себя 12 многоквартирных домов, живут по классику: в товарищах согласья нет, и потому дело их на лад никак не идет. Вот уже год здесь не утихают междоусобные войны, разделившие на два лагеря инициативных жильцов. Между тем «товарищам», оставшимся за бортом коммунальной революции, приходится пожинать ее плоды: ремонт в домах не делается, а за долги то и дело грозят отключить (и периодически отключают) блага цивилизации.
О многострадальном ТСЖ «Гарант» «Тихоокеанская звезда» уже писала («В хабаровском ТСЖ «Гарант» дошли до рукопашной», 22.08.2007 г.). Летом прошлого года здесь происходила смена власти с боями дворового масштаба. На прежнюю управляющую Оксану Борисенко завели уголовное дело - вменяют растрату не по назначению почти полумиллиона «товарищеских» рублей (сейчас она находится под подпиской о невыезде). Однако команда Борисенко сдаваться другой команде под началом вновь избранного управляющего Чу Сан Хо, не хотела. В итоге кабинеты ТСЖ «Гарант» после недолгой их осады все-таки заняла новая власть. Но тут же нашлись недовольные и ею. Группа жильцов усмотрела в выборах нового управляющего состава «Гаранта» целый ряд нарушений. Одна собственница жилья - Лариса Бондарчук, поддерживаемая другими инициативными жильцами, - даже обратилась по этому поводу в суд. Недовольные новой властью требовали признать протокол общего собрания ТСЖ «Гарант», проходившего с 12 по 27 мая 2007 года, выборы членов правления и решение правления о выборе председателя недействительными. Истец настаивала на том, что вся процедура голосования проходила с нарушениями. Вот лишь некоторые из них: собрание собственников проходило в заочной форме (по квартирам разносили бланки для голосования) и о его проведении не были, как положено, оповещены все собственники жилья и члены товарищества, в голосовании принимали участие не только члены товарищества, но и собственник, не состоящий в ТСЖ.
По уверению недовольных новой властью, число голосовавших членов товарищества, как и общее их количество, фактически не соответствовало указанному числу в протоколе, поэтому непонятно, был кворум на голосовании или нет. При этом, по словам жильцов, они неоднократно обращались к новому председателю Чу Сан Хо с просьбой предоставить им списки собственников жилья и документ с итогами голосования, но им было отказано.
Кстати, еще до того, как несогласные с выбором нового правления «Гаранта» жильцы обратились в суд, в нарушении закона это ТСЖ уличило Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области. Было это в октябре прошлого года. Тогда Росрегистрация уточнила, что «Гарантом» не были предоставлены в уполномоченный орган документы, содержащие отчет о его деятельности, персональном составе руководящих органов, расходовании денег и об использовании другого имущества.
Также было выявлено, что некоторые положения устава «Гаранта» противоречат действующему законодательству. Например, положение устава содержит ссылки на закон «О товариществах собственников жилья», принятый еще в 1996 году и утративший силу в 2005 году с принятием нового Жилищного кодекса. Кроме того, некоторые пункты «гарантовского» устава противоречат и действующему Жилищному кодексу. В общем, «Гаранту» дали срок до декабря 2007 года исправить ситуацию. А чтобы это сделать, нужно было провести голосование заново. Но этого не произошло.
Между тем в марте 2008 го-да по обращению Ларисы Бондарчук судья Краснофлотского районного суда, выслушав кучу свидетелей с обеих враждующих сторон, решил исковые требования удовлетворить и признать протокол общего собрания ТСЖ «Гарант», выборы членов правления, решение правления о выборе председателя недействительными. Также суд обязал отменить изменения в едином реестре юридических лиц, внесенные 31 июля 2007 года на основании все того же протокола общего собрания. Впрочем, команда председателя «Гаранта» с таким решением не согласилась и подала кассационную жалобу в Хабаровский краевой суд. Он оставил решение районного суда без изменений.
Оппоненты действующего руководства «Гаранта» потирали руки: наконец-то, мол, удалось добиться справедливости! Сторонники победивших в суде планировали уже было отказаться от неэффективной, по их мнению, для их домов системы управления через ТСЖ и передать свои многоэтажки в руки какой-нибудь управляющей компании, как узнали о проведении нового собрания собственников. На нем, следуя решению суда, планировалось выбрать новую команду управленцев ТСЖ. Уж не знаем, как там все развивалось, но оппозиционные жильцы утверждают, что их должным образом о проведении собрания вновь не оповестили, да и на само голосование далеко не всех пустили.
Впрочем, как говорят в отделе по развитию новых форм управления недвижимостью в жилищной сфере комитета по управлению Северным округом, чей представитель также был на этом собрании, некоторые «бунтовщики» сами не явились на собрание. А кое-кто из них, пришедший в начале, по непонятным причинам основную часть собрания проигнорировал, проболтав с кем-то на улице. Зачем приходили?
Между тем, эти «отступники» утверждают, что, выйдя на улицу на встречу с телевизионщиками, потом попросту не смогли попасть в зал, поскольку двери перед ними… плотно закрыли. Мудрено ли: чувствуется, что при голосовании состав руководства ТСЖ «Гарант» мало изменился.
Накал интриг?! Теперь председатель «Гаранта» Чу Сан Хо ждет, когда счета ТСЖ разморозят и можно будет погасить часть долга перед коммунальщиками. А оппозиционеры снова намерены обратиться в суд. В отделе же по развитию новых форм управления недвижимостью в жилищной сфере комитета по управлению Северным округом только разводят руками - мол, ничего поделать не можем, враждующим бы помириться да взяться, как другим, за обустройство дворов и выигрывание муниципальных грантов, но ведь заставить их это сделать мы не можем…
Это точно, ведь в Жилищном кодексе не прописали, что делать, когда в «товарищах» согласья нет.

Анна Никитенко.

Между тем
Как сообщила пресс-служба администрации г. Хабаровска, сегодня почти весь муниципальный жилищный фонд краевого центра обслуживают частные организации.
В каждом многоквартирном доме проведены общие собрания по выбору способа управления - ставится задача не менее половины многоквартирных домов передать в управление частным жилищным управляющим организациям.
С прошлого года осуществляется акционирование муниципальных жилищных предприятий - форму собственности сменили МУП №№ 5, 6 и 7, а на очереди - МУП «Остон», «Служба заказчика по ЖКУ», «Стрела» и ряд других. Это завершающий этап реформы ЖКХ, а в начале 2000 годов, когда ее затевали, отрасль находилась в глубокой депрессии - 11 жилищных предприятий были на грани банкротства.
С целью финансового оздоровления жилищно-коммунального хозяйства в администрации города инициировали процедуру банкротства бывших жилищных трестов. Одновременно разделили функции управления и обслуживания муниципального жилищного фонда, создав семь служб заказчика.
На втором этапе реформирования жилищно-коммунального хозяйства Хабаровска были созданы Служба заказчика по ЖКУ и Центр учета работ и обращений граждан, а в управление отраслью стали активно внедрять компьютерные технологии. В частности, был осуществлен переход на единый учет поступления и отработки обращений граждан по вопросам ЖКХ.