Более двух лет существует федеральный закон № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», в народе окрещенный «дачной амнистией».

Земля, как известно, в огне не горит и в воде не тонет. Нет ничего более вечного, чем этот вид недвижимого имущества. Неудивительно, что людей, желающих владеть своими сотками на праве собственности, с каждым годом становится больше. В 2008 году Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО в упрощенном порядке зарегистрировано более 2 200 прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества.

Закон и земля

Сложное название закона не говорит о сложности его содержания. «Амнистия» уже помогла многим оформить права на недвижимость без лишних временных затрат. Во-первых, закон сократил количество документов, необходимых для регистрации. Сейчас, чтобы оформить в собственность земельный участок, собственнику нужны правоустанавливающий документ (например, акт о предоставлении участка), квитанция об уплате госпошлины (100 рублей), кадастровый паспорт участка и документы, удостоверяющие личность.
Во-вторых, «амнистия» избавила многих владельцев земельных участков от обращения в суды. Прежде, если в документах о выделении земельных участков не указывался вид права или указывалось право, не предусмотренное законом, собственник получал отказ в регистрации и был вынужден идти в суд. Благодаря «дачной амнистии», появилась возможность проводить регистрацию без указания конкретного вида права. Именно поэтому многие владельцы земельных наделов получили свидетельства о регистрации прав собственности.
Хороша «амнистия» и тем, что позволила гражданам оформлять в собственность участки в фактических размерах. Конечно, если соседи не возражают против такого шага и споров о границах не возникает. Также на регистрацию примут и кадастровый паспорт участка, в котором нет точного описания его границ. Эта поблажка позволяет многим людям не межевать их участки.

Еще дома и гаражи

Для оформления в собственность дачных, садовых и огородных домов и индивидуальных гаражей не требуется больше кадастровый паспорт. Достаточно самостоятельно заполнить бланк соответствующей декларации, указав все характеристики объекта недвижимости. Такая декларация считается официальным документом, и данные, указанные в ней собственником, вносятся в Единый государственный реестр прав. В дальнейшем, при отчуждении имущества, собственнику даже не нужно будет изготавливать кадастровый паспорт, потому что описание объекта недвижимости есть в той самой декларации. Для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом не требуется разрешения на строительство и на ввод дома в эксплуатацию, достаточно представить кадастровый паспорт. Следует помнить, что это правило для индивидуальных жилых домов действует только до 2010 г., для остальных же объектов недвижимости срок «амнистии» не ограничен.
Однако под «амнистию» попадает не вся недвижимость. На гаражи, даже капитальные, в составе ГСК (гаражных кооперативов) золотые правила закона не распространяются. Причиной тому назначение земельных участков, на которых возведены те самые гаражи. К примеру, если бокс находится в гаражном кооперативе, земля не предназначена для индивидуального гаражного строительства и не может быть оформлена в упрощенном порядке.
К. Абрамович,
начальник отдела по регистрации договоров приватизации и
садово-огородных участков Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО.
Фото Т. СПИРИД.