Строительство жилых домов в Хабаровске сокращается. В первом полугодии 2009 года здесь введено в эксплуатацию чуть более 100 тысяч кв. метров жилья, что на 5,8 процента меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

По данным директора департамента архитектуры, строительства и землепользования хабаровской администрации Вадима Сухарева, которые он привел на коллегии в мэрии, сегодня в городе реально действуют лишь четыре строительные организации.
Работы остановлены на 67 объектах. А показатели ввода жилья в первом квартале 2009 года, которые оказались равны прошлогодним, не должны обнадеживать.
В этот период строители завершали объекты с высокой степенью готовности. Это 10 многоквартирных, 130 индивидуальных жилых домов, малоэтажные комплексные застройки в районе улицы Лазо и в микрорайоне «Сокольники». Начинать новые проекты в условиях сильного падения спроса и удорожания заемных средств застройщики не спешат.
Сокращение объемов коснулось и муниципальных стройорганизаций, в частности МУП «Управление капитального строительства». Хотя Александр Соколов утверждает, что в этом году городской бюджет «как никогда вкладывается в жилищное строительство». Но существенной отдачи от финансовых вливаний в муниципальный строительный сектор он не видит.
В числе основных проблем, сдерживающих строительство жилья в Хабаровске, городские власти называют передачу на краевой уровень в 2006 году права распоряжаться земельными участками, госсобственность на которые не разграничена.
- После того, как отвод земельных участков стал проводиться через край, эта процедура усложнилась, что привело к оттоку инвесторов, - говорит Вадим Сухарев. - Снизилась и площадь предоставляемых под строительство участков. В 2008 году она составила по городу около 50 га.
По словам Александра Соколова, муниципалитет работает на последнем резерве по участкам под строительство.
- Если понимания с другими уровнями власти у нас не будет, я стану действовать строго в рамках 131-го закона, - пригрозил на коллегии Александр Соколов.
- После того, как отвод земельных участков стал проводиться через край, эта процедура усложнилась, что привело к оттоку инвесторов, - говорит Вадим Сухарев. - Снизилась и площадь предоставляемых под строительство участков. В 2008 году она составила по городу около 50 га.
По словам Александра Соколова, муниципалитет работает на последнем резерве по участкам под строительство.
- Если понимания с другими уровнями власти у нас не будет, я стану действовать строго в рамках 131-го закона, - пригрозил на коллегии Александр Соколов. - Там записано: местные власти содействуют развитию жилищно-строительного комплекса. Вот мы и будем содействовать, ни больше ни меньше.
Главный архитектор Хабаровского края Юрий Живетьев, впрочем, выразил готовность «сесть всем вместе за стол и определить территории под строительство». И напомнил, что те участки, которые мэрия Хабаровска выделяла до передачи полномочий на краевой уровень, оформлялись с нарушением законодательства. В частности, на них не составлялись кадастровые планы.
Сами застройщики корень проблем видят в падении доходов населения и, как следствие, сокращения спроса на недвижимость.
- Накануне кризиса все поучаствовали в разогреве цен, - говорит директор ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» Юрий Хризман. - Считалось, что за все заплатит покупатель жилья. Наступило время, когда стало ясно: не заплатит. Выход один - снижать цены. И поставщикам, и строительным организациям. Когда цены придут в равновесие с покупательской способностью, наступит улучшение. Но такой, как перед кризисом, ситуация в жилищном строительстве все равно уже не будет.
Есть еще один момент, который с течением времени становится все более актуальным. Лицензирование в строительстве отменено, но с 1 января 2010 года, по законодательству, все участники стройиндустрии смогут работать лишь при наличии допуска к работе от саморегулируемой организации (СРО). И если строители ее в Хабаровске уже создали, то в сфере инженерно-геодезических и проектных работ с этим проблема.
По закону, для создания СРО необходимо не менее 50 таких организаций или специалистов, работающих в статусе ИП, тогда как в Хабаровске их всего 40. Если же до января проектировщики не создадут свою СРО, то процесс проектирования объектов капстроительства может просто-напросто встать. Само собой, это тоже внесет свою лепту в сокращение жилищного строительства в Хабаровске.
Дмитрий ТЮЛЕНИН.