С наступлением тепла народ все больше тянется к земле. У кого есть участок, спешит сделать посадки, обиходить свою малую родину. А у кого нет, но кто мечтает о ней, присматривается к предложениям на хабаровском рынке. При этом запросы самые разные. Одни хотят клочок земли, чтобы посадить и вырастить лучок и морковку, другие мечтают об участке поближе к речке или другому водоему, чтобы красиво проводить выходные дни, а у кого-то есть возможность приобрести землю и построить на ней родовое гнездо.

Сегодня рынок предлагает на выбор большой ассортимент земельных участков от 15 квадратных метров в городе для постройки торгового киоска до 280 гектаров для сельскохозяйственного производства в пригороде Хабаровска.
Цена на землю зависит от многих факторов, а не только от размера угодий. Главное, что влияет на цену, - назначение участка.
Самый большой сегмент рынка (78% всех предложений) - земля, предлагаемая на продажу под строительство. В него входят участки, предполагающие как коммерческое использование (строительство магазинов, складов, автосервисов, производственных предприятий), так и возведение жилья. В соответствии с этим определяются и цены. В черте города в среднем за сотку запрашивают около 117 тысяч рублей. При этом максимальные цены могут превышать и два миллиона рублей, например, участок недалеко от центра города площадью всего 15 квадратных метров, предлагаемый для строительства киоска. Ну а минимальная цена участка для строительства в городе составляет около 5 тысяч рублей за сотку.
Участки под жилищное строительство предлагаются на продажу как для возведения многоквартирных домов, так и для индивидуального строительства, как в уже сформированных коттеджных городках, так и на свободной территории. Да и степень оборудования участка, возможности инженерных сетей, объем уже сделанного - все влияет на цену.
Стоимость участка вне города зависит также от удаленности, транспортной и инженерной инфраструктуры территории. В среднем участки под строительство в ближайших пригородах предлагаются по цене 46,5 тысячи рублей за сотку и доходят до одного миллиона и выше.
Наиболее дорогая земля на Воронеже, в районе сел Мичуринское, Нагорное и ул. Полярной. Здесь участки под строительство коттеджей предлагаются в среднем по 78,7 тысячи рублей за сотку. Несколько дешевле участки в южном направлении. До Хехцира по Владивостокскому шоссе и по трассе на Бычиху средние цены сложились в районе 46,5 тысячи рублей, за Хехциром и в районе Казакевичево предлагаются участки на 15 тысяч дешевле.
В районе сел Ракитное, Гаровка, Тополево, Матвеевка, по Чернореченскому и Федоровскому шоссе участки для строительства предлагаются в среднем по цене около 37 тысяч рублей за сотку, а в дальних восточных пригородах средняя цена предложения опускается до 17 тысяч рублей.
Левобережье в этом сегменте стоит особняком. Дело в том, что в ближайших пригородах (поселки Приамурский, им. Тельмана) участки для строительства предлагаются дешевле, чем, например, в Николаевке или Волочаевке, - в среднем соответственно 27 и 32 тысячи рублей за сотку.
Земельные участки для садоводства и огородничества, называемые у нас почему-то дачными участками, составляют на рынке земли около 16% всех предложений. В черте города (Малый аэропорт, район Березовки и овощесовхоза) средняя цена предложения на такие участки составляет около 75 тысяч рублей за сотку и доходит до 600 тысяч рублей (участок с готовым двух­этажным капитальным домом, подведено электричество, есть вода, гараж, выполнено благоустройство). Самые же дешевые совсем не обустроенные участки в черте города предлагаются по 8-10 тысяч рублей за сотку.
В ближайших пригородах дачные участки предлагаются в среднем по 57 тысяч рублей за сотку. Как и участки под строительство, самые дорогие предложения этого сегмента в северном направлении. Средняя цена участков на Воронеже, в районе Федоровки, Мичуринского и Виноградовки составляет 75 тысяч рублей за сотку. Объясняется это близким расстоянием от города, развитой дорожной сетью, хорошим инженерным обеспечением этого пригородного района.
На втором месте по цене дачных участков - западное направление, главным образом левобережье, где много хорошо оборудованных и обустроенных дач, многие из которых расположены близко к воде, что позволяет использовать их не только для садоводства и огородничества, но и как семейную базу отдыха. Цены здесь обеспечиваются хорошим транспортным сообщением - это и совмещенный мостовой переход, позволяющий добраться и пригородным поездом, и автобусом, и на автомобиле. Некоторые точки обеспечены и речным транспортом. Средняя цена участков в этом регионе доходит до 65 тысяч рублей за сотку. Но при желании можно найти и более дешевые участки за 5-10 тысяч рублей. Правда, обустройство его потребует больших финансовых и физических затрат, дорогу придется строить почти с нуля, да и с электроэнергией нет никаких перспектив в ближайшие годы.
На южном направлении от города расположено много садовых товариществ, поэтому предложений здесь достаточно. Соответственно и цена несколько ниже. По Владивостокскому шоссе до 20-го километра и по дороге на Бычиху средняя цена за сотку земли предлагается на продажу примерно за 50 тысяч рублей. Участки здесь начали выделять еще в 60-е годы прошлого столетия, поэтому они, как правило, хорошо обустроенные, есть вода и электричество, а направление на Бычиху вообще считается чуть ли не хабаровской Рублевкой.
Самые дешевые дачные участки предлагаются на продажу в восточном направлении. Это районы сел Галкино, Черной Речки, Гаровки и других. Эти земли еще недавно обрабатывались пригородными сов­хозами, а сегодня отданы под освоение населением. Как следствие - дорожная сеть пока не развита в необходимой степени, с электричеством и водой во многих товариществах проблема не решена, да и семейный отдых вдали от воды не добавляет привлекательности этим землям. Средняя цена за сотку запрашивается здесь около 20-22 тысяч рублей, а если расстояние от города более 10 километров, то цена падает и до 14 тысяч рублей.
Земли сельскохозяйственного назначения (около 6% предложений) - это луга, пашни, участки для создания фермерских хозяйств или разведения скота и т.д., предлагаются сегодня на продажу в ближайших пригородах в среднем по цене 3120 рублей за сотку. Максимальная же цена доходит до 20 тысяч. В дальних пригородах (это более 10 километров от города) цена несколько ниже - в среднем 2680 рублей за сотку. Что любопытно, встречаются предложения по продаже земель сельскохозяйственного назначения и на окраинах города площадью в несколько десятков гектаров. Цена предложения на такие участи заметно выше и в среднем составляет около 12 тысяч рублей, а максимальная доходит до 40 тысяч рублей за сотку.
Весна в этом году была хотя холодная и мокрая, но природа зовет, народ тянется к лопатам и тяпкам, к барбекю и мангалам, к удочкам и гидроциклам. Для многих пенсионеров дачный участок - это дополнительная возможность улучшить свое материальное положение, за счет собственных трудов обеспечить себя огородной продукцией, а кое-что и продать, заработав копеечку на квартплату и новую одежку. Многие осознали и пользу от выращенных на собственных грядках овощей и фруктов, предпочитая их китайской нитратной продукции. А кто-то по западному образцу пытается жить ближе к природе, приобретает землю, строит дом и переезжает туда с семьей. Так что земля всегда будет пользоваться спросом, ведь это вечная непреходящая ценность, которая может выручить и в трудные дни.
Александр ХВОРОВ.