На хабаровском рынке недвижимости в мае продолжалось наступление цен. За последний весенний месяц средний квадратный метр в Хабаровске подорожал на 380 рублей (0,74%), а с начала года он стал предлагаться дороже почти на 2000 рублей (3,4%).

Майский рост хотя и не превысил 1%, но наблюдался в подавляющем большинстве сегментов рынка.
Заметным снижением (1,2%) стоимости среднего квадратного метра отметились только «малосемейки» в районе престижности ближе к центру.
Но они составляют менее 20% от всех предложений «малосемеек» в городе, поэтому не могли сыграть заметную роль в ситуации с ценами даже в своем сегменте.
На остальном рынке продолжался дружный рост стоимости среднего квадратного метра.
Наиболее активно росли цены предложения на него у «хрущевок» (1,6%), в районе престижности средней отдаленности (1,5%) и у двухкомнатных квартир (0,9%). Это те сегменты рынка, где всегда повышенный спрос из-за наибольшей доступности такого жилья.
Заметен был рост среднего квадратного метра и в центре города (в среднем около 0,9%). Здесь он дорожал в основном за счет квартир новой планировки (1,2%) и «хрущевок» (1,15%).
На окраинах города стоимость среднего квадратного метра у «хрущевок» росла с темпом, немного превосходящим средний по городу показатель, и на фоне остального жилья в этом районе престижности квадратные метры у таких квартир к началу лета оказались на втором месте.
Любопытная ситуация складывается с квартирами новой планировки. Стоимость среднего квадратного метра у них по городу выросла за май на 0,8%, а цены предложения на квартиры упали на 0,6%.
Это можно объяснить сокращением первичного рынка, где предлагались квартиры больших площадей и ростом процента квартир новой планировки, но постройки еще советских времен. У них хотя и хорошая планировка, несопоставимая с ««хрущевками» и «брежневками», большие кухни и другие подсобные помещения, но площади все-таки меньше, чем у современного жилья, хотя и те, и другие проходят по разряду квартир новой планировки.
Например, однокомнатные квартиры современной постройки могут достигать размеров в 70 и даже 100 квадратных метров, советской же постройки едва ли превышали 40 квадратных метров. Аналогичная картина с двух- и трехкомнатными квартирами.
Как следствие, при снижении средней цены предложения на квартиры новой планировки растет стоимость среднего квадратного метра у них.
Цены предложения на квартиры в других сегментах рынка росли дружно и повсеместно. Росли в цене «малосемейки» (1%) и «хрущевки» (1,2%), квартиры в районе престижности ближе к центру (0,95%) и двухкомнатные (0,9%).
Лишь в 16 сегментах из 52 отмечено незначительное понижение цен предложения.
Однокомнатные «хрущевки» росли в цене во всех районах престижности, кроме центра, где поднялась цена предложения на них только на двух- и трехкомнатные.
В районе престижности ближе к центру росла цена предложения на все «хрущевки» так же, как и на окраинах.
А в районе средней отдаленности у одно- и трехкомнатных «хрущевок» скачок цен предложения был рекордным (соответственно 3,3% и 5,75%).
В сегменте квартир новой планировки наиболее популярны были двухкомнатные квартиры в центре, ближе к центру и в районе средней отдаленности, и как следствие рост цен предложения на них составил 2%, 1,8% и 0,7% соответственно.
В центре города цены предложения на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в среднем поднялись равномерно на 0,3%, в отличие от других микрорайонов и жилмассивов, где рост был не столь ровным. Например, в Первом микрорайоне одно- и двухкомнатные квартиры подорожали, а трехкомнатные упали в цене более чем на 4%, в районе Памятника партизанам двухкомнатные квартиры подорожали, а цены на остальные снизились.
На подъеме в мае были цены предложения в районах 38-й и 68-й школ, Большого аэродрома, в Южном микрорайоне и Авиагородке. Очень ровно и с хорошим темпом росли цены предложения в Березовке (в среднем около 6%).
Можно было бы отметить активный рост цен на трехкомнатные квартиры в пос. им. Горького, но анализ показал, что погоду здесь сделало предложение на продажу трехкомнатной квартиры общей площадью более 120 квадратных метров по цене 10 миллионов рублей.
Такая цена явно выбивается из общего контекста, поскольку средняя цена на трехкомнатную квартиру в этом поселке составляет около 2,5 миллиона при цене среднего квадратного метра около 37 тысяч рублей (у этой квартиры он предлагается более чем за 80 тысяч), и объяснить это только евроремонтом трудно.
Говоря о перспективах рынка недвижимости Хабаровска на летние месяцы, следует отметить, что тренд среднемесячного темпа все больше склоняется к горизонтали. Это говорит о том, что летом рост рынка может замедлиться до нуля. И это вполне соответствует многолетним показателям, когда даже в годы максимального годового роста рынка летом мы имели стагнацию и даже небольшое снижение цен.
Думается, что и нынешний год не станет исключением и продолжения роста следует ждать только осенью.
Александр ХВОРОВ.