Температурный фон нынешнего лета побил все рекорды. Как тут не поверить в глобальное потепление? Но если изменение климата пока только вопрос веры, то процессы на рынке недвижимости - только конкретные цифры. А они говорят о том, что рынок жилья даже в такую жару продолжает расти.

За первый летний месяц стоимость среднего квадратного метра в Хабаровске выросла на 330 рублей (0,64%), поднявшись до уровня мая прошлого года. Квартальный же рост составил 941 рубль (1,83%).
Почувствовав возрождение рынка, продавцы стали повышать цены повсеместно на все типы жилья. Заметную роль сыграла ипотека, которую Центробанк стимулирует минимальной процентной ставкой межбанковского кредита. Но материальных предпосылок для бурного роста на рынке жилья пока нет. Главный двигатель - первичный рынок - восстанавливается медленно, ввод квартир здесь может активизироваться только к концу года. Финансовое обеспечение роста пока тоже отстает. «Белые» заработные платы, которые являются необходимым условием получения кредитов, могут обеспечить далеко не все предприятия нашего региона. Усугубил сложности и закон об увеличенных отчислениях в Пенсионный фонд и Фонд обязательного медицинского страхования. Ссылаясь на него, многие работодатели сдерживают рост заработной платы или уходят в тень. Ну и не следует забывать, что летом спрос на жилье заметно снижается, что также сдерживает темпы роста стоимости среднего квадратного метра.
Тем не менее, цена предложения среднего квадратного метра в июне росла во всех сегментах рынка. Исключением стали только «малосемейки», которые при этом остались лидерами во всех районах престижности, кроме центра, а также квартиры новой планировки в центре города (здесь отразилось желание застройщиков ускорить оборот средств, избавиться от зависших квартир в новостройках). Наиболее заметно подорожал средний квадратный метр у «сталинок», но, как говорится, это тема для отдельного разговора. Более чем на 1% подорожал по городу средний квадратный метр у двухкомнатных квартир, а по районам престижности наибольший рост наблюдался в районе средней отдаленности, где подорожание среднего квадрата составило 0,8%. Здесь, помимо «сталинок», погоду сделали квартиры улучшенной планировки («брежневки») и «хрущевки» (рост 1,14% и 1,8% соответственно).
Незначительный прирост стоимости среднего квадратного метра в июне был обусловлен минимальным ростом цен предложения на квартиры. В среднем по городу наиболее заметно подорожали «хрущевки» - почти на 1%, на 0,4% выросли цены предложения на квартиры новой планировки, без изменений остались цены на квартиры улучшенной планировки («брежневки») и почти на 1% снизились у «малосемеек». «Сталинки» поднялись в цене повсеместно. В среднем по городу они стали предлагаться дороже почти на 3,5%. За однокомнатную «сталинку» в центре города в конце июня запрашивали в среднем почти 2,2 миллиона рублей, а за некоторые цена доходила до 4 миллионов (месяцем раньше максимальная цена была на полмиллиона ниже), при этом стоимость квадратного метра у них вполне сопоставима со средним квадратным метром по городу.
По микрорайонам и жилмассивам в районе престижности ближе к центру наиболее заметно за июнь поднялись цены предложения в районе Большой-Вяземской и 38-й школы (за счет однокомнатных квартир - 8,7% и 8,6% соответственно), в районе средней отдаленности лидировали районы Топографического техникума и ул. Краснодарской (Овощесовхоз) - здесь в основном за счет двухкомнатных квартир (6,2% и 5,2% соответственно), на окраинах наиболее заметным ростом отметились Пятая площадка (однокомнатные квартиры здесь подорожали на 6%) и Березовка (рост у двухкомнатных составил 3,4%).
Рост цен предложения за квартал по микрорайонам и жилмассивам во многом совпадет с ростом цен в июне. Хотя есть и некоторые отличия. Абсолютным лидером роста цен во втором квартале стал район 38-й школы. Здесь цены предложения за три месяца в среднем поднялись на 12,5%. Значительно дороже стали предлагаться квартиры в районе 68-й школы (на 7,2%). В районе престижности средней отдаленности самый быстрый рост цен предложения за три месяца был в районе улицы Краснодарской (Овощесовхоз) - 9,6%, заметно выросли цены и в районе Топографического техникума (4,7%). На окраинах наиболее активно дорожали Березовка (6%) и Авиагородок (3,8%).
Перспективы развития рынка жилья в Хабаровске летом можно назвать замороженными, хотя это и прямо противоположно температурам на улицах нашего города. Как уже отмечалось в прошлом обзоре, тренд темпов роста рынка повернул в сторону нулевых отметок. Это говорит о том, что в летние месяцы рынок может остановиться и даже начать снижаться. В июле если и возможно движение вверх, то с темпом не более 0,4%, такая же ситуация предполагается и в августе. Полномасштабный рост может возобновиться не раньше сентября-октября.
Восстановление рынка жилья в Хабаровске до уровня осени 2008 года (начало кризиса) можно ожидать лишь к концу года, для этого стоимость среднего квадратного метра должна вырасти более чем на 5000 рублей от нынешней цены, а это возможно при условии, что среднемесячный темп в последние месяцы года превысит 3-3,5%.
Александр ХВОРОВ.