«Содержание и ремонт жилья» - пожалуй, самая таинственная графа в наших коммунальных квитанциях. Об этом свидетельствуют часто повторяющиеся вопросы в письмах, приходящих в редакцию. Обратимся за консультацией к специалисту.

- Согласно Жилищному кодексу РФ, плата за содержание и ремонт жилья устанавливается в том размере, который обеспечит содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства, - разъясняет, что к чему, начальник финансово-экономического отдела управления ЖКХ администрации Хабаровска Раиса Дергачова. - Если собственники не пожелают оплачивать содержание дома и он придет в негодность, отвечать за это будут собственники.
Так что наша забота - поддерживать общее имущество нашего дома в технической исправности и порядке. Что такое общее имущество - прописано в статье 36 Жилищного кодекса РФ: чердак, крыша, подвал, подъезды, инженерные сети дома, лифты, мусоропроводы - в общем, все, что в доме есть, кроме наших квартир.
А в каждом доме степень благоустройства разная, состояние стен и оборудования - тоже. Естественно, затраты на содержание домов одинаковыми быть не могут. Так что не удивляйтесь, если в вашей квитанции тариф 39 рублей за квадратный метр жилплощади, а у вашей тещи - 25,50.
Разберемся, за что именно мы платим.
В санитарное содержание дома включены расходы на уборку придомовой территории, уборку мест общего пользования (подъездов, лестничных клеток, лифтов, чердаков, подвалов), обслуживание мусоропровода, уборка надворных туалетов, уборка наливных помоек. Естественно, если мусоропровода, туалета или чего-либо еще ни в доме, ни во дворе нет, то и расходов на их содержание в тарифе нет. Естественно, чем больше площадь придомовой территории и мест общего пользования, тем больше средств нужно для их достойного содержания.
В подготовку дома к сезонной эксплуатации включены затраты на выполнение ремонтов по заявкам жильцов (их перечень есть в каждой управляющей компании и ТСЖ), проведение технических осмотров дома и его оборудования. В результате осмотров выявляются «слабые места», разрабатывается перечень необходимых работ для их устранения.
Ремонтные работы. Сюда включено техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества.
Техническое обслуживание - выполнение мелких ремонтных работ, необходимость которых выявляется в ходе сезонных осмотров. Это устранение незначительных неисправностей и в системах водопровода и канализации, и в системах отопления и горячего водоснабжения, и в электротехнических устройствах. К примеру, замена лампочек в местах общего пользования, мелкий ремонт электропроводки, замена прокладок в кранах домовых водопроводных сетей, мелкий ремонт теплоизоляции, прочистка сифонов, устранение течи, очистка кранов, вентилей, задвижек и прочего хозяйства в местах общего пользования.
Текущий ремонт общего имущества бывает профилактическим и непредвиденным. Профилактический ремонт планируется заранее. Ежегодно на каждый дом разрабатывается план и график необходимых работ по поддержанию элементов здания в технической исправности. С этими планами и стоимостью работ можно ознакомиться в своей управляющей компании или в ТСЖ.
Непредвиденный ремонт - устранение аварий и их последствий. Как правило, возможные расходы на непредвиденный ремонт по дому включены в тариф на содержание и ремонт жилья. Если до конца года, к счастью, никакой беды не произошло, общее собрание собственников может решить, куда направить накопленные средства: сменить двери в подъездах, купить качели для детей или оставить деньги на счете на «мало ли что» и в тариф на предстоящий год этот сбор не включать.
Теперь про услуги специализированных организаций. Мы оплачиваем техническое обслуживание лифтов, сбор, вывоз и утилизацию мусора, обслуживание внутридомового газового оборудования, приборов учета тепла, холодной и горячей воды, платим за работу коммунальных аварийных и информационных служб, расчетно-кассовых центров, что обрабатывают наши платежи, и т. д. Точный перечень на свой дом можно узнать в своей управляющей компании.
То есть, каждый год управляющая компания или ТСЖ составляет перечень всех необходимых работ и услуг по дому, подсчитывает их стоимость (ремонт плюс уборка плюс лифт плюс вывоз мусора плюс далее по перечню) и выводит размер платы на один квадратный метр общей площади жилых помещений дома. Вся сумма делится на всю эту эту площадь.
Вот почему ездят на лифте, ходят по лестницам и мусорят люди, а платим мы за квадратные метры. Потому что оплата этих коммунальных услуг включена в ставку «ремонт и содержание жилья», которая рассчитывается на квадратный метр общей площади жилых помещений. Логика проста: кто имеет большую жилплощадь, тот владеет большей долей общедомового имущества, а значит - несет большие расходы на ее содержание.
А самое главное - рассчитав размер платы за содержание жилья, управляющая организация должна предоставить его вместе с перечнем работ и услуг на голосование собственникам жилья. Вот тут вам, дорогие хозяева, и карты в руки. Договаривайтесь с соседями, или единолично вносите в перечень свои предложения: что добавить, а что убрать. Если собственники 51% жилплощади дома будут с вами солидарны - будет по-вашему.
Татьяна МАНЕВИЧ.