Бесконечный шум за стеной, отвратительный запах на лестничной клетке, под завязку заставленный чужими машинами двор, ночные гулянья под окнами - все это неотъ­емлемая составляющая повседневности жителей многоквартирных домов. Неудивительно, что большинство россиян, решившись на улучшение своих жилищных условий, останавливают свой выбор на собственных домах.

Те, кто отваживался строиться самостоятельно, знают, насколько это сложно: оформление земли, различных документов, выбор стройматериалов, подводка коммуникаций - все это отнимает уйму времени и нервов.
Поэтому строительная отрасль уже несколько лет предлагает будущим домовладельцам наилучший вариант достойной жизни в своём доме. Речь идет о малоэтажных поселках.
Только представьте себе: ранним утром вы выходите на крыльцо своего дома, вас приветствуют доброжелательные соседи, вы садитесь в машину, за которой не нужно куда-то идти, и едете на работу. Аккуратные клумбы с цветами и выстроившиеся в ряд уютные домики мелькают по сторонам...
В Хабаровском крае активнее всего малоэтажное строительство развивается в районах. На недавнем круглом столе, который проводился по инициативе главы Хабаровского муниципального района Владимира Алешко с руководителями строительных компаний, специализирующихся на возведении коттеджных поселков, обсуждались перспективы развития этой отрасли. Вопросы по предоставлению земельных участков под застройку здесь решаются давно и успешно. Общая площадь строительных площадок на сегодняшний день составляет около 300 гектаров.
Одной из самых крупных и старейших компании в этой отрасли по праву считается компания «Усадьба». О том, чем живет сегодня отрасль, какие у нее перспективы, мы попросили рассказать генерального директора компании Алексея Коломейца.
- Алексей Борисович, ваша компания, которая существует уже 10 лет, по праву считается первооткрывателем на рынке малоэтажного строительства. С чего все начиналось?
- Было мне лет 20-22, мы с товарищем начали заниматься ремонтными работами. Сначала делали все сами. Поэтому со спецификой работы со строительными материалами и прочими нюансами отделки я знаком не понаслышке. Все делал своими руками, знаю весь процесс, и сегодня на совещаниях по строительству дискутирую со строителями на равных, предлагаю разные варианты. Словом, опыт у меня в этих вопросах большой.
Потом, со временем, появилась возможность привлечь специалистов со стороны - одного, потом еще одного. Так постепенно компания доросла до того масштаба, который существует на сегодняшний день.
Десять назад, когда мы делали, как я уже говорил, по большей части ремонты, появлялись иногда работы, когда надо было что-то построить. Как-то мы строили баню, и вот тогда и появилось ощущение, что созидать что-то новое намного интересней, чем заниматься отделкой. Дом виден, он будет стоять сто лет. Жизнь любого ремонта краткосрочна, пройдет несколько лет, и все то, во что ты вкладывал душу и силы, сломают и сделают новое. Так возникла идея переориентировать деятельность компании на строительство. С тех пор мы где только не строили! Наши коттеджи есть в различных пригородах Хабаровска. Это Матвеевка, Бычиха, Осиновая речка, в селе Новотроицкое, на левом берегу в селе Тельмана. А в 2006 году появилась возможность построить посёлок в селе Тополево, который и получил название «Усадьба».
- С какими сложностями пришлось столкнуться?
- Изначально я даже не представлял, что такое строить посёлок, точнее, что значит комплексное строительство, не было представления, что посёлок - это девелопмент.
Думаю, на тот период в Хабаровске ни у кого не было ни опыта, ни представления о постройке посёлка такого размера.
Трудности, конечно, были. Построить 60 домов, каждый из которых индивидуален, было нелегко. К тому же мы привыкли идти навстречу клиенту во всем. То есть человек мало того, что придумывает свой дом полностью - архитектуру и так далее - он еще и выбирает материалы, из которых дом будет построен. Например, ставит условия, что желает крышу не «катепал», а «теголла», крипич облицовочный не омский, а новосибирский, фасад был термо, стал облицовочный японский, крыша была зелёная, стала красная. Но вот все выбрано, утверждено, и началось строительство. И вдруг заказчик говорит, что передумал, мол, можно вместо гаража я себе гостиную сделаю? А вот тут ещё изменю, надстрою.
В результате получилась следующая картина: к 60 индивидуальным проектам по 10-30 изменений, дополнений. То есть на самом деле проектов было не 60, а 200. Чтобы ничего не пропустить, требовалось чуть ли не целую команду нанимать, которая занималась бы беспрерывным технадзором. В этом были трудности.
Изначально планировали, что за два года посёлок построим точно. Хотели сделать быстро, качественно и недорого, но пришлось выбирать, и выбрали качественно и недорого! Были вопросы по коммуникациям, изначально не планировали, что они будут центральными, но по мере реализации проекта мы делали все, чтобы улучшить посёлок, и сейчас, по прошествии четырёх лет, там, где было чистое поле, стоят 60 индивидуальных домов, работают все центральные коммуникации. Первые новоселья в посёлке люди справили ещё полтора года назад. Сейчас заканчиваем работы по благоустройству.
- Алексей Борисович, финансово-экономический кризис каким-то образом ощутили на себе?
- Кризис, ставший для некоторых предприятий стройиндустрии серьёзной проверкой на прочность, на нашей компании практически не отразился, и от намеченных задач мы не отказались. Причём всегда ориентировались на оптимальное соотношение между ценой и качеством. Об этом говорит и то, что на сегодняшний момент мы строим вторую очередь посёлка «Усадьба»: к 60 домам первой очереди прибавится ещё 30 коттеджей, средняя площадью около 200 квадратов. Если учесть все дома, которые мы построили, это 100 -110 коттеджей, 25 000 квадратных метров, получится, что в сумме мы построили домов больше, чем все компании, вместе взятые.
- Коль заговорили о планах, расскажите подробнее о перспективах вашей компании?
- Как я уже говорил, одна из ближайших перспектив - это вторая очередь коттеджного посёлка «Усадьба», которая сейчас активно строится; это Ансамбль (квартиры у озера), кроме того, намерены строить в проекте наших партнёров «Солнечная поляна» коттеджный посёлок «Усадьба-3». А если говорить о более отдалённой перспективе, то хотим выйти на рынки соседних регионов: Приморского края и Сахалина.
- Как вы оцениваете перспективы малоэтажного строительства в целом?
- Я уверен, что будущее именно за комплексным освоением земли, за малоэтажным строительством. Много преимуществ у жизни в посёлке, где человек может жить в своём доме, как в обычной городской квартире. Проживание в частном секторе требует порой от человека, от семьи определённых героических качеств... Все-таки просто строительство домов нежизнеспособно, хоть сейчас это, наверное, и большая часть рынка, поскольку 80-90% домов возводятся самостроем в частном секторе, где придётся...
Когда каждый строит сам для себя, он делает шамбо, пробивает скважину, решает проблему отопления, при этом один ставит теплостанции, другой - солнечные батареи, третий - угольную печь. Конечно, эти индивидуальные проекты имеют право на существование. Но гораздо эффективнее было бы строить комплексно и создавать единую для всех систему водоснабжения, канализации и электроснабжения.
Ведь порой как получается: несколько человек ставят на своих участках скважины, а один в этот водоносный слой сбрасывает отходы. Такой пример привел на круглом столе Владимир Алешко.
Очевидно, что будущее за малоэтажными, благо­устроенными поселками. Рано или поздно люди ощутят это в полной мере. А когда будет создана модельная улица, где будут возведены дома по разным технологиям, люди смогут посмотреть и выбрать, что они хотят. Решение о том, что такая улица должна появиться, было также принято на круглом столе с Владимиром Алешко. «Усадьба» поддерживает эту идею целиком и полностью, в первую очередь потому, что это во многом облегчит задачи, которые неизменно встают перед потребителями рынка недвижимости.
Марина КРАВЦОВА.