Подарки на рынке жилья

Последний месяц этого трудного для всех нас года не принес не­ожиданностей на рынок жилья Хабаровска. Средняя цена квадратного метра по городу за декабрь выросла на 2,3% (2221,27 рубля) и достигла к новогодним праздникам 98600,59 рубля. Это несколько выше среднего уровня по многолетним наблюдениям (1,84%), но, учитывая общую ситуацию и меры, принятые государством для стимулирования рынка, вполне укладывается в ожидаемые рамки.

Выше спрос - дороже «квадраты»

Наиболее значительно подорожал квадратный метр у квартир в районе престижности ближе к центру города (в среднем на 4,5%). Там предлагаются на продажу очень много квартир в домах, построенных в последние годы в жилмассивах Рабочий городок и квартал Строителей (Вахова-Сысоева). В таких домах средняя цена квадратного метра выросла у квартир всех размеров: у однокомнатных - на 2,6%, у двухкомнатных - на 6,3% и у трехкомнатных - на 4,7%.
Активный рост цен у квартир в этом районе престижности поддержали квартиры улучшенной планировки («брежневки»), у которых квадратный метр подорожал в квартирах всех размеров в среднем на 7,3%, а также одно- и двухкомнатные квартиры «хрущевской» планировки, у которых средний рост цен составил 7,2% за квадратный метр жилья.
Продолжился рост цен и на окраинах города. Там основным драйвером роста стали самые многочисленные квартиры новой планировки, которые составляют на окраинах почти треть всех предложений. Здесь у однокомнатных квартир этой планировки квадратный метр общей площади жилья подорожал в среднем на 10,9%, у двухкомнатных - на 2,6%, а у трехкомнатных - на 6,8%.
Такой активный рост в сегменте однокомнатных квартир новой планировки на окраинах привел к тому, что средняя цена за «квадрат» у них превысила в декабре 100 тысяч рублей. Даже в средней отдаленности от центра города у таких квартир она оказалась ниже. Зато в этом районе престижности цена «квадрата» у однокомнатных «хрущевок» и «брежневок» в декабре тоже стала выше 100 тысяч рублей. Это было вызвано высоким спросом на такие квартиры из-за большей их доступности при ограниченных финансах потенциальных покупателей.
Эти же обстоятельства стали причиной высокого спроса и роста цен в сегменте «хрущевок» всех размеров в центре города (в среднем на 3,8%), квартир всех размеров улучшенной планировки ближе к центру (7,3%) и в средней отдаленности (5,9%).
Всего же почти у половины всех предложений квартир на продажу в декабре (48,7%) цены за квадратный метр общей площади превышали 100 тысяч рублей.
В декабре самые высокие цены за «квадрат» жилья в городе запрашивали в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центре города (в среднем по 138603 рубля). А рекордно высокая цена была отмечена в декабре у однокомнатной квартиры в доме на улице Кавказской общей площадью 48,8 квадратных метров по цене 235656 рублей за каждый квадратный метр жилья.
На этом фоне вполне логично выглядело снижение стоимости квадратного метра у трехкомнатных квартир (в среднем по городу на -0,7%). В центре города меньше стали запрашивать за двух- и трехкомнатные квартиры новой планировки (-2,5% и -5,6% соответственно).
Во всех районах престижности, кроме центра, дешевле стал «квадрат» у трехкомнатных «хрущевок» (в среднем на -9,2%), а у двухкомнатных в средней отдаленности и на окраинах (-6,5%). У квартир улучшенной планировки всех размеров «квадрат» подешевел на окраинах в среднем на -7,1%.
В итоге у трехкомнатных квартир улучшенной планировки на окраинах в декабре оказался самый дешевый квадратный метр общей площади жилья со средним показателем 64133 рубля. При этом не брались в расчет цены в двухэтажных деревянных домах, которые относятся к квартирам «сталинской» планировки и подлежат ликвидации в ближайшие годы.

Квартиры дорожали в новых микрорайонах

Средняя цена за жилье в городе стала выше на 1,8% и составила 4 миллиона 901 тысячу рублей. Более объективный показатель стоимости квартир - медианная цена. Она выросла за месяц на 3,4% и достигла к новогодним праздникам 4 миллионов 500 тысяч рублей.
Такие изменения произошли в основном из-за уменьшения числа квартир с максимально высокими ценами. Если в ноябре квартиры с ценой более 10 миллионов рублей составляли 3,4% от всех предложений на рынке, то в декабре - лишь 2,6%.
Наиболее активно дорожало жилье в районе престижности ближе к центру города. Здесь средний рост цен за месяц составил 6,8%. В этом районе престижности в последние годы активно велось массовое жилищное строительство, выросли новые микрорайоны и жилмассивы (Рабочий городок, Вахова - Сысоева и другие).
Здесь преобладает жилье новой планировки (67% всех предложений), и поэтому неудивительно, что средние цены здесь почти такие же, как в центре, уступая ему в среднем всего около полумиллиона рублей.
В декабре в микрорайонах и жилмассивах этого района престижности существенно подорожали двух- и трехкомнатные квартиры новой планировки (11,4% и 9,2% соответственно). Значительно выросли цены на квартиры улучшенной планировки («брежневки») - в среднем на 8% и на «хрущевки» - на 8,4%.
Спрос, из-за которого здесь так дружно растут цены, определяется близостью к основным культурным и общественным центрам города, транспортной доступностью, обеспеченностью инфраструктурой и благоустроенностью.
Взять, к примеру, микрорайон Строитель, где было в свое время много проблем для жителей - нехватка мест в детских садах, отсутствие лечебных учреждений, школ и прочее. Сегодня решен вопрос с дошкольными учебными заведениями, планируется строительство большой школы на 1000 с лишним мест, строится детская поликлиника, обустраиваются дороги. При этом расположен он в нескольких минутах езды от самого центра города. Все это делает жилмассив очень привлекательным для потенциальных покупателей. Соответственно растут и цены на жилье в домах этого микрорайона.
Но и в центре города многие стараются купить квартиру, хотя финансовое положение даже с помощью ипотеки позволяет рассчитывать на не самое дорогое жилье. Именно поэтому цены здесь выросли лишь на однокомнатные квартиры новой планировки (за декабрь на 11%), а также на «хрущевки» всех размеров со средним показателем 2,6% и двухкомнатные «брежневки» (12,5%).
Именно из-за недостатка средств люди вынуждены обращать свой взор на окраины города и присматривать себе жилье там. Из-за этого на окраинах сохраняется высокий спрос, который обеспечивает рост цен. За декабрь средние цены здесь выросли на 2,6%.
Но покупая квартиру на окраине, люди стараются приобрести не самое плохое жилье, а лучше квартиру в новом доме. Поэтому в первую очередь здесь растут цены на самое качественное жилье - квартиры новой планировки. У таких однокомнатных квартир в декабре рост цен составил 14,8%, меньше из-за дороговизны поднялись цены на трехкомнатные (5,6%) и двухкомнатные (3,5%) квартиры этой планировки.
Пользовались спросом на окраинах и квартиры других планировок, но при этом спрос был в первую очередь на трехкомнатные «хрущевки», которые подорожали за месяц на 1,4%, и двух- и трехкомнатные «брежневки» (1,3% и 1% соответственно). Однокомнатные квартиры этих планировок здесь особым спросом не пользовались, и поэтому цены на них за месяц упали.
Самые дорогие квартиры в Хабаровске предлагались на продажу в центре города. Даже трехкомнатные квартиры новой планировки здесь, потеряв в ценах 18%, сохранили лидирующие позиции.
Средняя цена в этом сегменте рынка составила в декабре 8 миллионов 738 тысяч рублей. А самая дорогая квартира на рынке жилья Хабаровска в декабре предлагалась на продажу за 30 миллионов рублей. Это квартира на улице Гоголя в новом доме общей площадью 220 квадратных метров.
Хотя традиционно в конце года цены на жилье растут, в отдельных сегментах рынка все же имело место снижение. Дешевле стало, как уже отмечалось, большое жилье новой планировки в центре города, на 3,4% меньше в центре города стали запрашивать и за двухкомнатные квартиры новой планировки.
В средней отдаленности от центра города (в основном в жилмассивах северного направления) заметно упал спрос в декабре на квартиры «хрущевской» планировки, и, соответственно цены, в среднем на 9,6%. А одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки в этом районе престижности потеряли в ценах 7,9% и 8,7% соответственно.
Несколько дешевле в декабре стали предлагать на продажу однокомнатные «брежневки» и «хрущевки» на окраинах города. А вообще цены в городе начинаются от 570-600 тысяч рублей за «сталинку» на окраинах. Так что выбор на рынке жилья города богатый и может удовлетворить запросы человека с любым достатком.
*               *               *
Говоря о перспективах рынка в ближайшие месяцы, нужно иметь в виду общую экономическую ситуацию, меры правительства по поддержке строителей жилья и потенциальных покупателей.
Нельзя игнорировать и коронавирусную инфекцию, распространение которой хотя и стабилизировалось, но продолжается. По многолетним наблюдениям рост рынка в январе, как правило, продолжается со средним темпом около 0,6%.
Александр ХВОРОВ.
Обзор подготовлен на основе информации с сайта FarPost.ru