На долгую память

Современное правосудие не волнует, как именно бывшие супруги будут пользоваться присужденными им долями в своей квартире или доме после раздела имущества. Потому и множатся драмы и трагедии по окончании таких «дележек», когда вопросы владения бывшей совместной собственностью в итоге не получают своего окончательного разрешения. Ну, так то - после разделов.

А в истории, рассказанной нам адвокатом, управляющим партнером адвокатского бюро «Слепцов и партнеры», кандидатом юридических наук, заслуженным юристом Российской Федерации Михаилом Слепцовым, и делить-то вроде бы было нечего. Так как ничего совместно нажито не было. А вот «битва» случилась запоминающаяся.

Под крышей дома своего

О собственном доме она мечтала очень давно. Со студенческих времен, когда пять лет учебы в институте пришлось провести в тесной комнатке общежития. С вечно шумными соседками, практически не закрывающейся дверью комнаты, теснотой и ощущением временности убогого жилища. Подружки посмеивались над ее мечтами, особенно - когда она доказывала им, что построить в городе небольшой коттедж вполне реально, и по силам даже одному.

- Ты и пахарь, ты и бык… Ты и баба, и мужик… - смеялись над ней. - Это реально только в браке с богатым Буратино. Который будет «пахать», как Папа Карло.

В браке Лариса Багнюк побывала (сведения об участниках судебного дела, лицах и обстоятельствах изменены в целях соблюдения кодекса профессиональной этики адвоката). Хороших воспоминаний этот период ее жизни о себе не оставил. После нескольких лет бесплодных попыток найти хоть какие-нибудь общие интересы они без проблем развелись. При этом ребенок, о котором она страстно мечтала и который ей даже снился, в этом браке так и не родился.

Поставив после тридцати лет крест на своей личной жизни, в тот период она и решилась начать строительство. Благо деньги на эти цели уже появились. Их стала приносить предпринимательская деятельность в качестве риелтора.

Работа на приобретенном ею на улице Брестской земельном участке закипела. Эта стройка отнимала все ее силы и время. Приходилось разрываться между основной деятельностью, контролем за бригадой строителей, поиском стройматериалов, денег и получением необходимых согласований контролирующих инстанций.
Голова буквально «взрывалась» от проблем с проектом, кирпичом и бетоном, плитами перекрытия и пиломатериалами. От разрешений на подключение к теплу, электричеству и воде. От теплотрасс, труб и прокладки кабеля. Но она со всем этим успешно справилась. Через три года красавец-коттедж был сдан в эксплуатацию. Оставались сущие мелочи в отделке.
С оформлением дома Лариса тянуть не стала. Сдав на регистрацию все требуемые бумаги, в марте 2009 года она вышла из здания управления Росреестра на улице  Карла Маркса с заветным свидетельством на руках, улыбаясь весеннему солнцу и осуществившейся мечте.
Несбывшиеся надежды

В этом году жизнь, казалось, открывается для нее наконец своей прекрасной стороной. Летом она повстречала нового спутника жизни, а уже осенью они с ним зарегистрировались. Григорий «ходил» в моря, неплохо зарабатывал. Был трудолюбив. Характер, правда, имел вспыльчивый, нервный, но умел себя вовремя сдерживать. Ради нее нашел работу на суше - устроился инспектором в службу исполнения наказаний. В декабре Лариса забеременела, так что наступающий новогодний праздник она встречала в ожидании предстоящего материнства в качестве замужней, вполне состоявшейся во всех отношениях женщины.

Рождение их дочери, казалось, еще больше укрепит семью. Ведь маленькие дети требуют заботы со стороны обоих родителей. Но с удивлением для себя она стала отмечать, что в их отношениях с Григорием появились первые проблемы. Теперь почти все внимание она уделяла своей девочке, которая росла болезненным, хрупким ребенком. Муж ослаблением внимания к нему был недоволен, часто высказывал упреки, что она его совсем забыла. Считая, что это происходит от его незанятости по хозяйству, Лариса попросила его заняться отделкой дома, так три комнаты коттеджа не были доведены «до ума», в них отсутствовали межкомнатные перегородки, отделка, не были наклеены обои. На участке тоже забот хватало.

От этой работы Григорий отказываться не стал. Вместе с его отцом они занялись отделкой комнат, установкой натяжных потолков, доделали забор и крыльцо, ливнеотводы, благоустройство участка, обустроили «шамбо». Если бы тогда Лариса могла предположить, что за все эти улучшения, сделанные по ее просьбе, ей придется «заплатить» нервными срывами, жуткими скандалами, здоровьем, подорванной психикой - она бы сто раз подумала, прежде чем дать такое поручение мужу.

Проблемы в отношениях с мужем усугублялись поведением свекрови Раисы Ивановны. Григорий оказался мужчиной, который целиком был подвержен влиянию матери. Он шагу не мог ступить, чтобы с ней не посоветоваться. Раиса Ивановна в свою очередь бесцеремонно вмешивалась в их жизнь, чуть ли не ежедневно упрекала ее за что-нибудь по телефону, устраивала «разносы» при посещении коттеджа. Григорий при этом и не пытался успокоить мать и лишь улыбался, наблюдая их скандалы.

Никакие увещевания со стороны Ларисы не помогали. Григорий постепенно полностью занял сторону Раисы Ивановны, стал обзывать жену тунеядкой, которая лишь прикрывается заботой о ребенке, чтобы ничего не делать по дому. Жизнь превратилась в сущий ад, терпеть который дальше не было никакого смысла. Лариса собрала вещи мужа и выставила его за дверь, сказав на прошание:

- Раз тебе так хорошо с мамой - иди жить к ней. Алименты от тебя мне не нужны, только оставьте меня в покое. Я подаю на развод.

Но мечты о покое после того, как они разойдутся, оказались жалкой иллюзией. В первые же выходные Григорий заявился в ее дом вместе с матерью и отцом. И началась «обработка» уже итак издерганной женщины.

- Как ты собираешься рассчитаться с нами за те вложения, что мы сделали в дом? - визгливый голос Раисы Ивановны эхом отдавался в полупустых комнатах, еще не наполненных мебелью.  - Ты - неблагодарная тварь. Тебе поверили, помогали, столько всего сделали. Отец с моим сыном «ишачили», как проклятые, чтобы вам здесь сладко жилось. А ты лишила Гришу жилья. Лишила дочери. Отдавай нам ребенка или «отпиши» на Гришу третью часть дома за все его труды…

Сжимая дочь в объятиях, словно пытаясь закрыть ее от врага, Лариса рыдала в истерике. На ее слова о том, что дом принадлежал ей еще до брака, никто не обращал внимания. Когда же дело дошло до вырывания ее долгожданной кровиночки, ее дочери из ходуном ходивших рук, до крика испуганного трехлетнего ребенка, Лариса не выдержала и пообещала «отписать» треть дома Григорию с сохранением за ним права проживания в коттедже. Атакующая троица, однако, не успокоилась и не ушла, пока не получила из рук Ларисы написанного дрожащей рукой заявления о ее согласии переписать третью часть жилого дома на имя бывшего мужа. Заявлением этим свекровь будет потом трясти, как самым веским аргументом, прикрываясь им, как щитом, во всех судебных процессах.

Месть по закону

Из житейского своего опыта, из юридической практики хорошо знаю, что в распаде семьи виновны, как правило, обе стороны. Сравнительно редкими являются случаи, когда лишь один из супругов повинен в том, что семейная лодка разбивается в штормующем океане жизни. Ну, бывает, запьет мужик. Или загуляет женщина. Или еще что-то в таком духе. Но гораздо чаще развод вызревает постепенно, вытекает из повседневных взаимных ошибок, обоюдных ссор и обид, из накапливающихся годами противоречий.

Но что самое любопытное, чаще всего встречающееся в адвокатской практике по этой категории дел - это неуемное желание обратившегося отомстить «бывшему» или «бывшей» после развода. «Достать» его или ее хоть чем-нибудь. Хоть в чем-то ущемить интересы. А поскольку противозаконно сделать это нельзя, опасно (могут, как говорится, и привлечь!) - то просят отомстить по закону. Путем подачи иска о разделе имущества, да такого, чтоб похуже для бывшей «половинки». Или иска о вселении, чтобы мучить бывшую жену скандалами на совместной кухне, а при случае, и синяка ей там безнаказанно «привесить». Алименты взыскать в твердой сумме, и побольше, чтоб неподъемными оказались. Или установлением какого-либо законного запрета, например, на свидания с детьми.

Такая практика широко применяется юристами всяческих мелких фирмочек, деятельность которых наш законодатель все никак урегулировать не может, хотя даже таксистов уже «подровнял».

Противостоять случаям такого «наезда» нужно очень компетентно, так как судебная система наша, перегруженная обилием гражданских дел, может в спешке не разобраться в сути отмщения, якобы праведного, и, что называется, «припечатать»…

Первое, что мы посоветовали обратившейся в наше бюро Ларисе Багнюк - это нанять охрану в рекомендованном нами частном охранном агентстве. Одинокой женщине с ребенком тяжело противостоять нападкам столь ретивой троицы. Поселить временно охранника на своем участке, например, в бане. Поручить только ему отпирать ворота во двор. Прекратить всякое общение с бывшим мужем и его агрессивной родней, даже по телефону. И все возникающие вопросы решать только официально, через суд, правоохранительные и иные государственные органы. А лучше всего - и в суд не ходить, судиться через адвоката, «вооруженного» против горячих голов знанием закона да профессиональной броней.

В интересах клиентки мы подали в суд иск собственницы дома о признании бывшего мужа в связи с распадом семьи утратившим право на проживание в ее доме. Дело в том, что Лариса в свое время, готовясь жить с мужем долго и счастливо, конечно же, прописала его у себя. А Григорию, даже после развода, никак не хотелось сниматься оттуда с регистрации. Более того - он стал претендовать на часть этого дома, пожелав оставить себе на долгую память об этом браке добрый «кусок» никогда не принадлежавшего ему коттеджа. В связи с чем (что мы и предвидели) подал встречный иск о признании права на долю в этом доме, желая остаться в нем навсегда. Ни много ни мало - а в размере одной третьей части. Со ссылкой на статью тридцать седьмую Семейного кодекса. Она, правда, говорит не совсем о том, но речь об этом еще впереди.

Правдивая ложь

Современное правосудие не волнует, как именно бывшие супруги будут пользоваться присужденными им долями в своей квартире или доме после раздела имущества. Потому и множатся драмы и трагедии по окончании таких «дележек», когда вопросы владения бывшей совместной собственностью в итоге не получают своего окончательного разрешения.

Ну, так то - после разделов. А в нашем случае, как мы помним, и делить-то было нечего: дом Лариса построила еще до своего такого вновь неудачного второго брака. И, следовательно, по закону считалось, что принадлежит он лишь ей. Но мама Григория, действуя от сына по доверенности, со своим юристом воспользовались положениями закона о том, что, если в собственность, принадлежавшую одному из супругов до брака, второй супруг сделал существенные вложения, такую собственность суд может признать совместной. Со всеми вытекающими последствиями. С определением долей в праве. С правом проживания и пользования такой собственностью. А значит, и с правом вновь «доставать» бывшую «половину» в этом самом доме, играя на истрепанных струнах-нервах женщины вальс «Амурские волны» скрипучим смычком свекрови.

- Я сама, понимаете, сама подписала заявление, что согласна отписать им треть дома. - Лариса все не могла успокоиться. - Как мы будем доказывать, что сделала я это под принуждением? Что боялась в ту минуту за ребенка…

Издерганная постоянными звонками с угрозами, преследованиями на автомобиле и, прямо скажем, полоумными многостраничными письмами свекрови женщина все никак не могла поверить, что любые заявления с отказом от своих прав по закону недействительны. Если, конечно, вслед за ними не совершены сделки с недвижимостью. Но в нашем случае, слава богу, до этого не дошло.

И начались хождения в Кировский районный суд краевого центра, где витийствующая Раиса Ивановна, обеспечив со своей стороны нескольких свидетелей, доказывала - какой значительный вклад ее сын и муж внесли в улучшение коттеджа Ларисы. Как они собирали «бэушные» кирпичи в заброшенном пионерском лагере и доставляли их на участок. Как шпаклевали и красили, возводили перегородки и клеили обои.

Все это была ложь, лишь чуть-чуть размешанная истинными фактами. «Правдивая» история, слегка похожая на сказку. Поскольку при этом так и не было представлено чеков, квитанций, счетов-фактур, товарных накладных, всего того, что юристы называют достоверными доказательствами.

Наши процессуальные противники словно в упор не замечали того, что коттедж Лариса сдала в эксплуатацию и зарегистрировала в Росреестре еще до брака. Они и слышать не хотели о предлагаемой им денежной компенсации за произведенные неотделимые улучшения в благоустройстве дома и участка. Им нужна была собственность. Добрый «кусок» дома. Прописка. Право жить в доме, выживая из него постепенно истинную хозяйку.

А настоящая правда заключалась в том, что упомянутая статья Семейного кодекса предполагает превращение личной собственности в совместную лишь тогда, когда происходит достройка дома, его реконструкция или перепланировка, существенное увеличение его стоимости.
Проведенная по нашему ходатайству экспертиза показала, что никакой перепланировки, реконструкции или увеличения площади коттеджа произведено не было. Стоимость его за четыре года действительно выросла, но незначительно, всего на двести тысяч рублей, и эксперты объясняли это изменением рыночных цен на недвижимость.

Так что все усилия отца и сына, которые действительно имели место, укладывались в совместный труд супругов по улучшению комфортности дома и никак не влекли за собой прав на собственность.

Суд удовлетворил наш иск и признал Григория, которого мы так ни разу и не увидели в процессе, где, как и в семейной жизни молодых, целиком хозяйничала на стороне ответчика свекровь, утратившим право на проживание в доме. В его встречном иске с претензией на лакомый кусок чужой собственности было отказано. Коллегия по гражданским делам краевого суда апелляционные жалобы разорителей бывших пионерских лагерей отклонила, оставив это решение в силе.

У нашей истории, рассказанной здесь, как и положено любой предновогодней истории - счастливый конец. Постепенно успокаивающаяся маленькая хозяйка большого дома позвала нас перед праздником воочию посмотреть так пока ни разу и не увиденную (если не считать фотографий в заключении экспертизы) крепость, которую удалось отстоять в битве за собственность. Посидеть за праздничным столом. Выпить бокал шампанского.

И мы решили не отказываться. Любые победы только тогда запоминаются надолго, когда их завершает праздничный салют.

Михаил Слепцов,
адвокат, управляющий партнер адвокатского бюро «Слепцов и партнеры», кандидат юридических наук, заслуженный юрист Российской Федерации.