Модернизация и жкх

Последняя видеоконференция полномочного представителя президента в Дальневосточном федеральном округе В. Ишаева с председателями ветеранских организаций Дальнего Востока поразила многих хабаровчан. На вопрос председателя совета ветеранов Хабаровского края В. Дерыземли о непомерно высоких тарифах в сфере ЖКХ в Хабаровске В. Ишаев подтвердил, что, действительно, тарифы на содержание и ремонт жилья в нашем городе выше, чем в Комсомольске-Амуре, Магадане или в других северных территориях. И при этом добавил, что, возможно, многие управляющие компании Хабаровска просто воруют, а «если точно, то воруют».

Может быть, именно по этой причине расходы хабаровчан в 1,5-2 раза больше по сравнению с находящимся на одной широте и экономически несопоставимом с нами Биробиджаном. А ведь стоимость услуг на содержание и капитальный ремонт многоквартирных домов не только должно, но и можно уменьшать, XXI век все-таки на дворе.

И не надо думать, что сфера ЖКХ запущенная и безденежная. Отнюдь нет. По доходности ее можно смело поставить на очень высокие места после алкоголя и табака. В прошлом году, например, проведенная по поручению президента России Д.А. Медведева Генпрокуратурой проверка, мягко говоря, удивила даже видавших виды прокурорских работников: управляющими компаниями только одного Центрального федерального округа вывезено за рубеж более 25(!) миллиардов рублей (полбюджета Хабаровского края). И это - только то, что удалось найти.

Другими словами, деньги есть, но тогда почему управляющие организации города не внедряют (или не хотят внедрять?) новые технологии и инновационные разработки, некоторые из которых сегодня могут не только в разы, но и кратно сокращать расходы собственников на обслуживание жилых помещений?

Ответ содержится в последней статье председателя правительства В. Путина, где говорится о феномене «договорившегося бизнеса», который с помощью «особых» отношений с аффилированными чиновниками стремится только к подавлению конкурентов и расчищению места на рынке, а не к повышению эффективности своих предприятий.

Хотя управляющие компании и созданы, по определению, для защиты интересов жильцов - работают они, как правило, по принципу «Это наша корова - и мы ее доим» и не заинтересованы в экономии средств жильцов, а также в участии последних в распределении и контроле за их расходованием. Есть, конечно, и исключения, но их можно пересчитать по пальцам.

А на сегодняшний день, зная уровень корпоративной культуры многих хабаровских управляющих компаний, можно констатировать только одно: их первейшая задача проста и прозаична - увести деньги жильцов. Ни о какой модернизации они и слышать не хотят. В лучшем случае могут пригласить на какой-нибудь «глубокомысленный» семинар типа «эффективное управление домами» и т.п.

А решение проблемы внедрения недорогих, но эффективных инновационных технологий, в общем-то, простое. Создать инициативную группу из жильцов или членов домкомов, организовать поиск инновационных предприятий, принять соответствующее решение собранием жильцов и обязать (подчеркиваем, обязать) управляющую организацию или правление ТСЖ ее применить. И будьте уверены, выполнят, ибо деньгами могут распоряжаться только сами жильцы и собственники квартир. И главное, что всегда нужно знать: закон сейчас на стороне жильцов!

Изменить же ситуацию жизненно необходимо как для всех нас, так и в целом для государства. Решить эту задачу можно только сообща, в том числе и во взаимодействии с государственными структурами. Поэтому, несмотря на все сложности, связанные с наведением порядка в жилищной сфере, необходимо в первую очередь навести порядок в финансах. Ведь это наши с вами деньги. Если не проявить активности, все останется как есть и винить будет некого.

А позитивные примеры у нас в крае уже есть. Эксплуатирующие жилфонд организации, которые внедряют инновационные технологии, снижают затраты и повышают эффективность и качество услуг. На сегодняшний день они являются наглядным примером уважительного отношения руководства этих организаций к своим заказчикам - жильцам.

К примеру, эльбанская управляющая компания, используя инновационную технологию, в декабре прошлого года провела качественный ремонт кровли, который обошелся собственникам жилья в несколько раз дешевле. В Советской Гавани, при поддержке администрации города, также внедряют аналогичные инновации в ЖКХ, экономя при этом сотни тысяч рублей на каждом доме.

Эти примеры говорят о том, что и Хабаровск может стать инновационной площадкой в сфере ЖКХ с целью снижения тарифов на ремонт и содержание жилья, учитывая, что административных и других рычагов воздействия на управляющие компании более чем достаточно. Тогда и не будет тревожных ветеранских вопросов, один из которых приведен в начале статьи.     

В то же время нельзя сказать, что сфера ЖКХ сегодня безразлична для краевых властей. Депутатская комиссия по мониторингу роста цен стоимости услуг в сфере ЖКХ Законодательной думы Хабаровского края не только отслеживает, на что расходуются бюджетные (читай, налогоплательщиков) средства, но и ведет поиск новых технологий, которые с большой пользой, в т.ч. и экономической, могут быть использованы муниципалитетами для решения местных коммунальных проблем.

И в правительственных структурах Хабаровского края сегодня тоже есть понимание необходимости улучшения качества систем жизнеобеспечения на основе современных технологий. Осталось только, как говорится, власть употребить.
Модернизация же ЖКХ (прямо или косвенно) может способствовать решению двух важных проблем. Во-первых, созданию высокотехнологичных рабочих мест и уменьшению безработицы и, во-вторых, реальному снижению расходов граждан на содержание жилья. Последнее сегодня, в прямом смысле слова, - жизненная необходимость для большинства жителей Хабаровского края, особенно для пенсионеров и малообеспеченных семей.

И в заключение отметим, что в программной статье В.В. Путина в числе других как раз и обозначен новый вектор - массовое создание высокопроизводительных и, соответственно, высоко­оплачиваемых рабочих мест как в традиционных, так и в принципиально новых секторах экономики.

А ЖКХ, как известно, всегда было, есть и будет той традиционной, но социально значимой сферой, которая предопределяет качество жизни людей. Для модернизации ЖКХ сегодня есть все условия, и любое торможение здесь недопустимо. Тем более, что право на достойную жизнь гарантировано нашей Конституцией.

П. Лобода, президент группы компаний «Альфа-Союз».
Е. Чадаев, политолог, кандидат исторических наук.