Что за дом стоит, весь в заплатах и швах

О том, что с домом ДОС, 56 на Большом Аэродроме Хабаровска может случиться трагедия, знают военные, городская власть, депутаты и представители МЧС. Но вот уже шесть лет обитатели девятиэтажки живут в постоянном страхе.

Сначала запретили выходить на балконы
Владимир Михайлович Панчук приехал с Украины на Дальний Восток еще в те времена, когда военные заводы могли приглашать на работу хороших специалистов из дальних краев, обеспечивать их приличной зарплатой и квартирой. Семья Панчуков «снялась» с обжитого места. Несколько лет прожила в Амурске, глава семьи работал там на военном заводе. А когда дочь подросла и захотела учиться в краевом центре, решили переехать сюда. «Законсервированную» на Украине квартиру удалось обменять на жилье в Хабаровске. В 1990 году Панчуки въехали в дом, которому было всего два года. Знать бы Владимиру Михайловичу, во что превратится его новое жилье всего через несколько лет, бежал бы, наверное, от новенькой многоэтажки куда подальше.
Метаморфоза с домом стала происходить, как показалось жильцам, внезапно. По стенам и потолкам поползли вначале мелкие, а потом похожие на разломы трещины.
В квартире Панчуков потрескалась штукатурка на всех стенах. Когда безобразная «рана» в простенке между окном и балконом в один момент стала сквозной, глава семьи понял, что пора бить тревогу.
Дом принадлежит квартирно-эксплуатационному управлению Дальневосточного военного округа.
Увы, бесчисленные требования жильцов, с которыми они обращались в Чернореченскую КЭЧ, так и остались неуслышанными. Людям объяснили, что, во-первых, на ремонт нет денег, а, во-вторых, разрушения, которые происходят в многоэтажке, никакой опасности не представляют. Дескать, осыпавшаяся штукатурка и трещины на стенах - еще не повод для паники.
А через некоторое время от всех жильцов дома представители КЭЧ взяли письменное обещание не выходить на балконы...
Потом в подъезде, где расположена квартира Панчуков, остановился лифт. Явившийся ремонтник пояснил, что запустить «подъемник» нельзя, потому что стены внутри шахты деформировались, и если кабина будет продолжать ездить, то в близлежащей квартире может рухнуть стена. Кстати, речь шла как раз о квартире Владимира Михайловича под № 40.
Следом в квартире №1 пропал свет. Электрики, обследовав проводку, пришли к выводу, что провода, проложенные внутри стен, передавлены бетонными плитами. Пришлось хозяйке Екатерине Выродовой согласиться с тем, что отныне электрические шнуры будут змеиться по стенам ее жилища. И все бы ничего, если бы эти самые стены стояли на месте. А то ведь части расколотых плит с каждым днем все больше наезжают друг на друга, отчего натянувшаяся проводка грозит лопнуть в любой момент. Потолок тоже ведет себя странно: бетонная плита над залом и частью прихожей свесилась одним концом в квартиру сантиметров на пять-восемь.
Как-то в доме № 56 исчез газ. Выяснявшему причину пропажи голубого огня работнику КЭЧ не повезло особенно. Когда мужчина выходил из подъезда, ему на голову с фасада здания посыпались кирпичи. Бедолагу увезли в больницу, а все подъезды в доме вскоре стали напоминать военные доты.
Кто принимал это решение, неизвестно. Но дабы осыпающиеся со здания облицовочные камни не зашибли граждан, к каждому выходу из здания пристроили ход из бетонных блоков. Трогательная забота!
Потом почти посредине строения по фасаду пошла глубокая трещина - дом норовил развалиться на две части. Разъезжающиеся стены военные скрепили специальными скобами.
Десятое по счету письмо с жалобами ушло в городскую администрацию… Такие же настойчивые обращения улетали и к депутатам, и в правоохранительные органы... Несколько раз писали люди в МЧС в надежде на то, что представители этого министерства обязаны не только ликвидировать последствия разного рода катастроф, но и предотвращать их…
Наперегонки с законом
Добиться, чтобы жилье было признано непригодным для жилья, непросто. Существует целая процедура. В 1999 году, когда семья Панчуков взялась за дело, вопрос о невозможности проживания в квартире решался на уровне городской администрации. Создавалась специальная комиссия, которая должна была выдать такое заключение. Впрочем, дозваться ее у владельца квартиры №40 так и не получилось.
Пришлось обращаться в центральную строительную лабораторию ОАО «Стройинсервис», специалисты которой выдали резюме: «В связи с потерей несущей способности кладки, аварийным состоянием конструкций дом для дальнейшего проживания непригоден». Уходя из квартиры Панчуков, эксперты на словах посоветовали Владимиру Михайловичу не пускать в зал маленькую внучку, поскольку самая большая стена комнаты может рухнуть в любую минуту.
На основании полученного документа семья Панчуков обращается в суд Кировского района с исковым заявлением о предоставлении нового жилого помещения. В ответчики призывает городскую администрацию, квартирно-эксплуатационное управление ДВО, Чернореченскую КЭЧ и строительное управление ДВО. Дело принимают к производству, но положительное решение по нему истцы дождутся лишь через шесть лет.
Ох, непросто судьям, оказывается, рассматривать подобные дела! Знаете, как бывает: только соберешься сесть в процесс, как ответчик не явится, то документа необходимого не окажется, то в отпуск пора. За это время Панчуки еще раз обращались за помощью к экспертам в ту же лабораторию. В 2002 году члены комиссии поставили свои подписи под следующим: «Деформация конструкций нарастает, увеличиваются количество и ширина трещин. Проживание в квартире опасно для жизни». Не успели судьи как следует вчитаться в сей документ, как появляется постановление правительства, из-за которого все судебное разбирательство приходится начинать заново.
Умные головы в нашем государстве решили, что делать выводы о состоянии жилья разным независимым строительным комиссиям, принадлежащим предприятиям, нельзя. Мол, даже владельцы нормальных квартир могут запросто за некую мзду купить нужное заключение экспертов.
Поэтому в 2003 году на основании постановления РФ «Об утверждении положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) не пригодными для проживания» в крае была создана межведомственная жилищная комиссия. В ноябре 2004 года ее члены обследовали квартиру Панчуков и отнесли ее к категории не пригодной для проживания, представляющую особую опасность для жизни. Этим же актом органу местного самоуправления рекомендовано принять решение о мерах по обеспечению жильем граждан, проживающих в квартире № 40.
По закону, получив такой документ, городская администрация должна была уже на следующий день принять решение о мерах по обеспечению жильем владельцев негодной квартиры. Но только в том случае, если жилец негодной квартиры не является ее собственником, а живет в ней по договору социального найма. Но городские чиновники… вполне правомерно отказали Панчукам в их претензии…
К тому времени, как межведомственная комиссия скажет свое решающее слово, в числе добытых Панчуками документов, кроме двух заключений специалистов, появятся еще несколько интересных бумаг.
В феврале 2004 года отдел надзорной деятельности по Хабаровску при ГУ ГО и ЧС Хабаровского края, обследовав квартиру №40, установил: «...в перегородках между залом и кухней, спальней и залом, в перегородке, отделяющей кухню от лестничной клетки, сквозные трещины».
В мае того же года непригодность жилья Панчуков подтвердят специалисты государственного учреждения «Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора» в Хабаровске. А чуть позже то же самое признают и эксперты из Дальневосточного проектно-изыскательского института транспортного строительства ОАО «Дальгипротранс».
Вы спросите, для чего было нужно собирать столько одинаковых бумаг? Дело в том, что еще в 1998 году Панчуки свою квартиру приватизировали, то есть стали собственниками жилья. А, следовательно, военные коммунальщики права и обязанности по квартире №40 утратили. Чтобы суд смог обязать ответчиков предоставить истцам новое жилье, нужно, чтобы квартира Панчуков вернулась в собственность военным. А это, надо сказать, тоже процедура не простая. Для того, чтобы расторгнуть, отменить договор приватизации, Панчукам и понадобились еще горы подтверждающих непригодность своей квартиры документов. И в декабре 2004 года суд принимает решение: право собственности на квартиру Панчука прекратить.
Только в марте этого года Панчук поймет, как вовремя он успел освободиться от собственности.
Хозяин и в халупе - барин
Везение Панчуков заключается вот в чем. 1 марта этого года в России вступил в силу новый Жилищный кодекс. Согласно ему межведомственные жилищные комиссии приказали долго жить. И вот как пока будет выглядеть на практике борьба остальных жильцов дома за право на другую жилплощадь.
Суд может обязать собственника дома предоставить жильцу другую квартиру, только если человек занимает жилье по договору социального найма. Владельцам приватизированных метров никто ничего не должен.
Поэтому, прежде чем обращаться в суд с иском к военным о предоставлении другого жилья, нужно превратиться из собственника квартиры в квартиросъемщика. Согласно закону граждане в принципе и не обязаны объяснять, почему они это хотят сделать. Заявление о расторжении договора приватизации собственник дома должен удовлетворить. Если делать он этого добровольно не желает, сделать его это обяжет суд.
После этого суд необходимо убедить, что дальнейшее проживание в квартире невозможно. Для этого необходимо заключение.
Где взять такое заключение, если краевой жилищной комиссии больше нет? Можно обратиться к собственнику дома, чтобы он провел обследование квартиры. Но, согласитесь, в данной ситуации военные вряд ли составят акт о том, что жилье для проживания не годится. Не в их это интересах, ведь иначе придется подыскивать для квартиросъемщиков новое жилье.
Скорее всего, в ответе, как всегда, будет написано, что опасности квартира не представляет. И вот с этим документом нужно обращаться в суд с тем, чтобы решение владельцев дома признали неправомерным, просить суд назначить в «спорной» квартире проведение строительно-технической экспертизы.
Заметьте, раньше заключение межведомственной комиссии выдавалось бесплатно. Теперь же оплатить работу специалистов придется квартиросъемщику из собственного кармана. Экспертиза и будет являться для суда основанием обязать собственника предоставить другое жилье. Можете себе представить, сколько для этого потребуется времени, нервов, денег. Узнать ответ на этот вопрос еще предстоит тем жителям дома ДОС, 56 на Большом Аэродроме, у кого квартиры находится в собственности.
Панчуки успели добиться того, чтобы их квартира была признана негодной, до вступления в силу нового кодекса. На днях суд Кировского района вынес в их пользу положительное решение. Теперь квартирно-эксплутационное управление ДВО и Чернореченская КЭЧ обязаны предоставить им другую квартиру.
Между тем жильцы злосчастного дома рассказали, что в доме много пустующих квартир. Ранее их занимали военные. Выходит, своих армейцы постепенно эвакуирует из опасного места?
После того, как Панчуки выиграли судебный процесс, в доме №56 стали происходить удивительные вещи. Еще во время судебного разбирательства военные заявили, что в многоэтажке скоро будет капитальный ремонт и для этих целей якобы уже выделены 17 миллионов рублей.
И вот часть дома уже покрыта строительными лесами, кругом снуют смуглые строители, блиндаж из бетонных блоков сохранился только возле одного подъезда. Ремонтники рассказали, что несущие стены дома полые.
Чтобы их укрепить, они сверлят в них дыры, в которые заливают бетон. Всю прелесть ремонта уже ощутили на себе жители квартиры №1. Часть заливаемого бетона просачивается в жилье, влага потоками течет по стенам. На справедливое возмущение граждан строители отвечают: «Не хотите, как хотите, с вашей стороны стены дома можем вообще не укреплять». Кстати, многим хабаровчанам известна нашумевшая история с другим домом на Большом Аэродроме. Несколько лет назад стала разваливаться четырнадцатиэтажка. Ее также пытались укрепить. Денег угрохали - жуть! А толку? Все равно пять верхних этажей пришлось сносить...

Оксана ОМЕЛЬЧУК.