Министр строительства Хабаровского края Андрей Попов: «Чтобы снижать стоимость жилья, нужно его строить»

Андрей Попов: «Цену определяет всё-таки рынок»

Темпы жилищного строительства в Хабаровском крае за последние годы заметно выросли, расширяются и совершенствуются меры государственной поддержки для желающих улучшить жилищные условия. Это видно невооруженным глазом, об этом же говорит и статистика. Однако растут и цены на рынке недвижимости, и для многих жителей региона своя квартира так и остается недостижимой мечтой. Что делается и что планируется сделать для того, чтобы переломить ситуацию? Об этом рассказал министр строительства Хабаровского края Андрей Попов.

- В прошлом году в крае сдано 340 тысяч квадратных метров жилья - 4692 квартиры. Сразу оговорюсь - это несколько меньше, чем было запланировано. Но это все равно очень достойный показатель. Плюс - у нас остался хороший задел на текущий, 2013 год. Запланирована сдача 405 тысяч квадратных метров жилья, в том числе - 133,7 тысячи - малоэтажного. Мы посмотрели буквально все крупные строящиеся дома, и могу сказать, что эта задача трудная, но выполнимая.

Необходимо отметить, что быстрыми темпами растут объемы ввода малоэтажного жилья. В 2012 году его введено 123,3 тыс. кв. метров, что на 23 процента больше, чем годом раньше. Доля малоэтажного жилья в общем объеме выросла с 33,8 процента в 2006 году, до 36 процентов в 2012 году.

Особенно радует, что жилищное строительство активно развивается не только в краевом центре, но и в районах края. Например, в Комсомольске-на-Амуре строится жилой домой по корпоративной ипотеке. Министерством строительства был проведен конкурс среди предприятий для участия в этой программе, в котором победило КнААПО. Строительство ведется на средства будущих жильцов, самого предприятия и краевого бюджета. В этом году мы проводим еще один подобный конкурсный отбор, заинтересованность среди предприятий края есть. Второй дом в Комсомольске-на-Амуре строится по проспекту Первостроителей.

В районах начинает достраиваться «незавершенка». В основном, конечно, за счет бюджетных средств. В этом году, например, будет введена в строй вторая очередь жилого дома в Бикине. По меркам Хабаровска 75 квартир - не много. Но для Бикина значение этого дома очень велико. Ведь он стоял «без движения» почти 20 лет! Одновременно, кстати, рядом строится детсад. И должен сказать, что мы сейчас по всему краю строим девять детсадов - от Бикина до села Кондон Солнечного района. И все девять будут сданы в этом году. Такого не было с советских времен!

Также в этом году начнется достройка за счет бюджетных средств заброшенного 89-квартирного жилого дома по улице Хабаровской в Николаевске-на-Амуре. Строятся трехэтажные дома по программе переселения граждан из ветхого фонда. В Николаевске-на-Амуре два таких дома в стадии строительства, в Комсомольске-на-Амуре - пять (один сдали в прошло году), и еще будут строиться. В поселке Ягодный Комсомольского района построили дом для переселения граждан из поселка Боктор. В том же районе строится дом в Уктуре. Продолжаем строительство малоэтажных домов на селе.

И отрадно, что жилье в районах начинает строиться не только за счет бюджетных средств, но и за счет инвесторов.

Например, в Амурск зашел инвестор, выкупил заброшенные дома, собирается достраивать. А ведь вспомните - еще несколько лет назад считалось, что приход инвестора в райцентр с целью строительства - это из области фантастики. Там же, в Амурске, в прошлом году впервые за много лет был сдан новый дом. Его построило золотодобывающее предприятие для своих сотрудников.

В Хабаровском районе активно ведется строительства жилья, причем не только коттеджей, но уже и домов на 18-20 квартир.

- Андрей Леонидович, хотелось бы подробнее остановиться на ситуации именно в Хабаровске. С одной стороны, объемы жилищного строительства постоянно растут, но с другой - растут и цены на недвижимость… Что надо сделать, чтобы жилье в Хабаровске стало действительно доступным?

- Это очень сложный, комплексный вопрос. Цены определяет все-таки рынок. Мы не можем напрямую регулировать их, но то, что мы можем, мы делаем и будем делать.

Во-первых, надо строить, строить и строить. Надо развивать конкуренцию, снижать себестоимость строительства за счет комплексной застройки, применения новых технологий и материалов. Необходимо развивать меры государственной поддержки для граждан, желающих улучшить жилищные условия и возмещать застройщикам за счет бюджетных средств затраты на сооружение инженерной инфраструктуры. И поверьте, очень многое по всем этим направлениям делается.

Возьмем комплексную застройку. Еще несколько лет назад мало кто верил, что она будет развиваться у нас такими темпами. Посмотрите сейчас на микрорайон Флегонтова и вспомните, что там было пять лет назад! Сегодня ведется строительство 12 домов (это 2192 квартиры) в Волочаевском городке. В этом году начнется освоение нового микрорайона по Воронежскому шоссе и освоение второй очереди микрорайона «Ореховая сопка». Там часть домов уже введено в эксплуатацию, ведется строительство детсада.

- Застройщики часто намекают, что государство могло бы активнее помогать им, например, с подведением коммуникаций к объектам…

- Мы в прошлом году дважды проводили конкурсы на выделение застройщикам бюджетных средств для подведения инженерных коммуникаций. И оба пришлось отменить - никто не пришел. В основном, по двум причинам. Или застройщиками не была разработана проектно-сметная документация до конца (а мы требуем, чтобы она была не только разработана, но и утверждена), или они не были готовы к «прозрачности» (мы ведь потребовали бы полной отчетности о проделанной за счет бюджетных средств работе). Но в этом году попытаемся провести такой отбор еще раз.

- Возможно ли развитие конкуренции на строительном рынке Хабаровска за счет привлечения иностранных компаний…

- Что касается иностранных компаний, то они могут участвовать на общих основаниях в конкурсах и аукционах на выполнение проектно-изыскательских и строительных работах на объектах, информация о которых размещается на официальном сайте госзакупок правительства Хабаровского края. Кроме того, они могут выступать заказчиками-инвесторами по строительству жилья, и в Хабаровске уже имеется такой опыт.

- Бытует мнение, что проблема Хабаровска - в недостаточном присутствии в городе крупных строительных компания. Так ли это?

- В городе сейчас работают четыре застройщика, которых можно назвать крупными, которые в состоянии вести комплексную застройку. Приход еще одной крупной компании нам бы не помешал. Но необходимо отметить, что, например, крупный застройщик на строительство отдельно взятого жилого дома вряд ли пойдет, ну разве что в самом престижном районе города. Это работа для небольших компаний. Должен соблюдаться баланс, небольшие строительные фирмы тоже должны работать.

- Ажиотажным спросом сейчас пользуются малогабаритные однокомнатные квартиры. Почему их так мало строят? Правда ли, что сейчас нельзя строить квартиры площадью меньше 28 кв. метров?

- Что касается площади, то это не совсем так. Действительно, согласно СниП, в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов минимальная площадь квартиры (без учета балконов, терасс и т.д.) должна быть не менее 28 кв. метров. А в жилых домах, которые возводятся без бюджетной поддержки, - пожалуйста, проектируйте и стройте квартиры поменьше. Но, естественно, при соблюдении санитарных и противопожарных норм. Пример - дом по Краснореченской - Кубяка в Хабаровске, где строятся смарт-квартиры общей площадью 22 кв. метра.

А по поводу недостатка на рынке однокомнатных квартир - могу сказать, что ситуация меняется в лучшую сторону. Например, дорабатывается проект 18-квартирного жилого дома, где все квартиры будут однокомнатные.

Если говорить о жилье, построенном за счет бюджетных средств, то можно упомянуть дома в Березовке. Там у нас получились полноценные, хорошо спроектированные, соответствующие всем нормам квартиры (в народе такие называются - полуторки, студии). И еще два таких дома будем там же, в Березовке, строить.

- Много говорится о возможном начале строительства в крае государственного арендного дома, где человек сможет снять квартиру на льготных условиях. Не очень понятно, где и когда этот дом будет строиться? Кто именно будет иметь право снять там квартиру?
- Мы уже готовы приступить к строительству. Проект разработан, средства предусмотрены. Сдерживает то, что и в Жилищном кодексе, и в Гражданском регулирование некоммерческого найма отсутствует. Соответствующие поправки готовятся, и, как только они будут приняты, мы сразу приступим к работе.

- Будет ли продолжена практика социальной господдержки в жилищном строительстве?

- Если в 2011 году более 1700 человек получили социальную поддержку из краевого бюджета на приобретение и строительство жилья, то в 2012 году - более 1900. В плане на 2013 году - уже более 2500.

Тут надо обязательно сказать о том, что с 1 января действует новая государственная целевая программа «Развитие жилищного строительства Хабаровского края», которая предусматривает, в том числе, новые широкомасштабные меры социальной поддержки. Например, погашение за счет средств краевого бюджета ипотечного кредита семьям после рождения или усыновления третьего и последующего ребенка. Такая мера раньше действовало только для семей, которые участвуют в краевых программах, а теперь мы ее распространили, по инициативе губернатора, и на тех, кто оформил ипотеку самостоятельно. Соответствующие документы вступят в силу в самое ближайшее время. А всего на реализацию программы в 2013 году предусмотрено 2,6 миллиарда рублей ассигнований краевого бюджета. Это в полтора раза больше, чем в прошлом году! Рост очень значительный. Но и проблем предстоит решить много. Нам еще работать и работать, расти и расти.

Виктор Бирюков.