Для бесплатной приватизации остался один месяц

Светлана Пискун советует хорошо подумать: а надо ли всем становиться собственниками квартир

1 марта нынешнего года в стране заканчивается приватизация жилья, то есть будет прекращен прием документов и оформление квартир в собственность.

Сегодня в Хабаровске приватизировано 89,1 процента всего жилищного фонда. Это самый высокий показатель среди городов России, и, значит, иметь недвижимость в нашем столичном городе престижно. Муниципалитету остается меньше одиннадцати процентов квартир, которые по-прежнему в социальном найме. Но народ заметно активизировался.
Вообще-то, говорят, такой ажиотаж возникает каждый год в конце декабря - начале января. Нынешний откровенно подогревается людьми, которые хотят на этом заработать. Кто-то продает очередь, занятую с восьми утра. Риэлторы предлагают быстро сделать то, что вы не удосужились сделать вовремя, то есть собрать пакет документов. И хотя их совсем немного и никакой трудности получить нужные справки нет, люди, боясь не успеть вскочить на подножку уходящего поезда, готовы обратиться к услугам профессионалов. Рассказывают, что риэлторы просят до сорока тысяч рублей. Впрочем, квартира, понятно, стоит дороже.

Чтобы не создавать очереди, управление жилищного фонда мэрии увеличило количество сотрудников, бросив на прорыв специалистов из других отделов. С понедельника открылись еще два пункта приема документов - на улице Краснореченской, в здании администрации комитета по управлению Южным округом и на улице Руднева, 87 - в здании администрации Северного округа. Это самые крупные районы города, но обратиться туда могут все хабаровчане, независимо от места жительства.

Как сказала начальник управления жилищного фонда и приватизации жилья города Хабаровска Светлана Пискун, они делают все возможное, чтобы желающие могли вовремя сдать документы на приватизацию.

Почему люди не воспользовались своим правом в течение двадцати лет, трудно понять. И ведь государство трижды продлевало сроки приватизации. Казалось бы, времени было достаточно, но, очевидно, нам, как студентам перед экзаменами, не хватает одной ночи.

Впрочем, не все стремятся стать собственниками. И это осознанная позиция. На самом деле вопрос: быть или не быть - достаточно спорный. Очевидно, в стране все-таки будет введен новый налог на имущество, и тогда платить мы будем не копейки, как нынче, а солидные суммы. Всем ли это окажется по карману? Понимая истинное состояние доходов большинства россиян, правительство опять же откладывает введение налога на имущество, исходя из рыночной стоимости наших квартир. Но рано или поздно это свершится. И потом в стенах Государственной думы зреет идея возложить на собственников жилья все расходы на капитальный ремонт. А это значит, что со временем мы с вами будем складываться на ремонт крыши, подвалов, лифтов. И не важно, элитный это дом или самый обыкновенный, где доживают свой век старики, у которых единственный доход - пенсия. Не придется ли нам тогда менять квартиры или спешно отдавать их в муниципалитет? Он богатый, вот пусть и следит за сохранностью жилфонда. К слову, во всем мире быть собственником своей недвижимости - привилегия исключительно состоятельных людей. В основном люди снимают квартиры по договорам социального найма.

Отказаться от столь обременительной собственности можно и у нас. Поправками в Жилищный кодекс оговорено, что деприватизация не имеет срока давности. То есть квартиру приватизировать после 1 марта, похоже, уже будет нельзя, а отдать ее в собственность муниципалитета и жить там, ни о чем не думая, можно. И в Хабаровске такие случаи есть. Но мотивы тут совсем иные. К примеру, старушка-мать очень боялась, что после ее смерти сын, который изрядно пьет, квартиру продаст и окажется на улице. Муниципальное же жилье останется за ним. И сын не превратится в бомжа.

Деприватизировать жилье человек может, если квартира, в которой он живет, является единственным его местом жительства. Если она не находится в обременении, то есть не внесена в качестве залога, скажем, под ипотеку.

К слову, люди, обосновавшиеся в муниципальной квартире, получат некоторые преимущества. Их платежи за квартиру будут меньше, они не станут платить за содержание и ремонт жилья. И, конечно, налог на имущество.

Понятно, что государство не может бесконечно возиться с долго думающим народом, как с капризным великовозрастным ребенком. Эксперты считают, что приватизацию пора заканчивать. Говорят, ни в одной стране мира не раздают бесплатно квартиры в таких масштабах, как у нас. Муниципалитеты не могут сформировать жилой фонд социального найма. А он крайне нужен. И прежде всего, на самый пожарный случай в буквальном смысле этого слова. Периодически в Хабаровске горят ветхие дома. Что делать людям, которые выскочили из дома в тапочках? Их расселяют в маневренный фонд, и люди, едва опомнившись от постигшего их несчастья, приватизируют квартиры. Имеют право! Муниципальный фонд сокращается, как шагреневая кожа.

Впрочем, единого мнения по поводу того, заканчивать приватизацию или в очередной раз продолжить, нет и у самих законодателей. Некоторые депутаты Госдумы полагают, что еще не все граждане воспользовались своим правом раз в жизни получить от государства бесплатную квартиру, и, значит, «время Ч» еще не наступило. И тут действительно возникает много вопросов. А как быть с участниками Великой Отечественной войны, которые еще не получили положенные им квартиры? Как быть с детьми-сиротами, которым на пять лет дают квартиры в тот самый социальный найм с тем, чтобы через пять лет уже, встав на ноги, они могли оформить квартиру в собственность? Для них сделают исключение? И как решить жилищную проблему военных?

Недавно в Хабаровске сданы три дома на улице Вахова. Министерство обороны издало приказ передать жилье в муниципальную собственность. Это хорошо, но! Надо проделать огромную работу, чтобы военные и члены их семей могли успеть приватизировать квартиры до начала марта. Люди не виноваты, что новоселья случились только теперь.
Светлана Николаевна говорит, что, кроме муниципального, у нас есть жилищный фонд федеральный и государственный. И, по идее, владельцы такого жилья должны создавать свои бюро по приватизации. Но ни федеральные, ни государственные органы этого не делают, перекладывая эту работу на муниципалитеты. Те же военные бросили свои дома в закрытых городках. И вместо того, чтобы помочь им стать собственниками, Министерство обороны усложняют жизнь офицерам и их семьям. Люди вынуждены идти в суды за одним только правом приватизировать квартиры и уже потом оформлять их в собственность. А сколько домов для военных еще только строится?

Что, наконец, будет с очередью, в которой стоят малоимущие в ожидании жилья? В Хабаровске в ней около шести тысяч человек. Светлана Пискун говорит, что очередь останется, но квартиры люди смогут получить только на условиях социального найма. И переселенцы из аварийного жилья, если их бараки все-таки снесут, получат муниципальную крышу над головой. Сделать квартиру рыночным товаром, увы, уже не получится.

Времени на размышления осталось немного, но оно есть. Так что, если ваша чаша весов склоняется в сторону собственности, торопитесь.

Фото Вячеслава РЕУТОВА.